שמאות מקרקעין

שמאי מקרקעין בעלי נסיון רב בענף יתנו לכם מענה בנושאים הבאים:

  • הערכת שווי לכל סוגי המבנים והקרקעות.
  • הערכת ירידת ערך.
  • הערכת פיצוי הפקעה.
  • הערכת זכויות נדל"ניות.
  • הערכת עסקת קומבינציה.
  • הערכת שווי לצרכי שעבוד (גופים פיננסים).
"במתן ביקורת מבנים" מועסקים מומחים, אשר נותנים מענה ישיר למגזר הפרטי והעסקי. במסגרת פעילותינו ניתן לקבל שירות בנושאים נוספים כגון:
  • ליווי פרויקטים של פינוי בינוי.
  • איזון בקבוצת רכישה.
  • חוות דעת משפטית.
  • חלוקת ירושה.
  • הפחתת היטלי השבחה.
  • הפחתת מיסוי מקרקעין כולל מס שבח.
מה זה שמאות מקרקעין?

אחד מהמקצועות שעוסקים בהערכת מבנים ונכסים הוא "שמאות מקרקעין" או בשמו המוכר יותר שמאי נכסים. המקצוע עוסק בהערכת שווי שוק של נדל"ן כלומר בתים, מבנים וכדומה. היסודות לביצוע הערכת נכסים נובעת מצד אחד מאיכות המבנה שלוקחת בחשבון את החומרים, הגימורים, האיטום וכו', ומצד שני את הסביבה בה נמצא הנכס, רמת החיים וסוג האוכלוסיה. שמאי מקרקעין יכול להעריך באמת את שווי הנכס ומשלב בהערכתו בדק בית שנעשה במקביל.כאשר ישנה מחלוקת או אין מחיר נקוב על נכס נכנס שמאי המקרקעין לתפקיד ומבצע את ההערכה. על-פי כללי שמאות מקובלים.

למה לפנות לשמאי מקרקעין?

כאשר יש לנו עניין ברכישת נכס חדש או משומש או לחילופין אנו עומדים בפני מכירת נכס מן הראוי שנבצע הערכת מחיר אמיתית שמשקבת את ערך הנכס באמת ולא בערך.
הערכת המחיר מורכבת ממספר גורמים כאשר בדק בית הינו חלק מהם, בבדיקה נבחנים מגוון רחב של אלמנטים ביניהם איכות הבנייה, ייעוד השטחים הציבוריים בסביבת הבית, סוג ואיכות האוכלוסיה, ערכי בתים אחרים בסביבה.

עד כמה משפיע השמאות על ערך הנכס?

שמאות מקרקעין הינה בדיקה כללית שיורדת לפרטי פרטים, אמנם אין זה מדע מדוייק והכל מבוסס על הערכות אולם עדיין ההערכה מהווה בסיס מצויין לצורכי מכירת נכסים או קניית נכסים וגם לטובת בעל הנכס במקרים של תביעת הקבלן המבצע.

מה כלול בהערכת שמאי?

שמאות מקרקעין כוללת מגוון רחב של נושאים שנבדקים באופן פרטני ולעומק. בכל שמאות שמתבצעת לא פוסחים על שום סעיף.
חלק הנושאים שנבדקים הם:
ביצוע הערכת שווי למבנה, בית פרטי, דירה בבניין, בניין.
הערכת ירידת ערך בעקבות ליקויי בנייה כגון בעיות אינסטלציה, רטיבות או איטום..
הערכת פיצוי הפקעה.
הערכת זכויות נדל"ניות.
ביצוע הערכה לנכס לטובת גופים כגון בנקים לצורכי שעבוד.