תמ”א 38

בשנים האחרונות תוכניות להתחדשות עירונית תופסות תאוצה, ובקרב הרבה מאוד דיירים מצלצל המושג תמ”א 38, ואיתו עוד הרבה מאוד שאלות וחוסר הבנה.
פרויקטים רבים של תמ”א 38 נופלים בגלל תמימות דיירים, נוכלות מצד קבלנים, הערכות כלכליות לא נכונות, ובעיקר בגלל חוסר ידע.
לפרויקטים מסוג זה חשוב לפרוס רשת ביטחון להתקשרות הדייר מול הקבלן המבצע
כאן אנחנו נכנסים לתמונה, חברת “מתן ביקורת מבנים” מעסיקה את מיטב המהנדסים, שמאים והיועצים המשפטיים המתמחים בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, אנו בודקים עבור הדיירים את ההיתכנות ההנדסית, המשפטית, התכנונית וכלכלית עבור ביצוע התמ”א למבנה הקיים.
אנו נסייע לכם ונבדוק כל הצעה קבלנית על מנת לבחור יחד איתכם את התוכנית המתאימה והקבלן הראוי ביותר למימוש העסקה.
תמימות הדיירים נובעת מחוסר מודעות והבנה

אז להלן הסבר פשוט על תוכנית מתאר ארצית 38

  • תמ"א 38 היא תוכנית שאושרה ע"י מדינת ישראל לטיפול במבנים מסוכנים מפני רעידות אדמה. התוכנית עצמה רלוונטית אך ורק למבנים שנבנו לפני 1980.
  • מדינת ישראל מעוניינת בחיזוק אותם מבנים ולכן על מנת לעודד את בעלי הדירות לחזק את המבנה, היא מעניקה להם זכויות בניה נוספות לצורך מימון הפרויקט.
  • חברות קבלניות רבות זיהו את הפוטנציאל ומתקשרות בשנים האחרונות עם אותם דיירים ומציעות לחזק את אותו מבנה בחינם, בתמורה יעניקו הדיירים לאותו קבלן חלק מזכויות הבניה שקיבלו במסגרת התמ"א.

תמ"א 38 מתחלקת לשניים:

  • תמ"א 38/2

    מטרת התוכנית
    :
    הריסה ובניה מחדש של המבנה
    זכויות עבור הדיירים
    :
    דירה חדשה בתוספת של עד 25 מ"ר (הכוללים ממ"ד) לשטח הדירה בהשוואה לדירה הקודמת + מרפסת.
    זכויות עבור הקבלן
    :
    תוספת של 2.5 קומות בבניין החדש כאשר ניתן גם להוסיף קומות נוספות מכוח תב"ע קיימת
    יתרונות התוכנית
    :
    דירה חדשה בבניין חדש לחלוטין. תכנון חדשני ומותאם לתקופה על פני הוספת טלאים לבניין קיים.
    חסרונות התוכנית
    :
    עזיבת מקום המגורים הקיים לתקופה של לפחות 24 חודשים (פיצוי כספי לאורך כל תקופת השכירות מצד הקבלן) לרוב מדובר בתוספת גדולה מאוד של דיירים לשכונת המגורים דבר שמגדיל את הצפיפות.
    רוב למימוש התוכנית
    :
    80% מבעלי הדירות
    בעיות במימוש התוכנית
    :
    סרבנות דיירים מגמת הרשות המקומית
    סכנות במימוש התוכנית
    :
    בחירת קבלן לא מנוסה בתמ"א בחירת עו"ד לא מנוסה בתמ"א
  • תמ"א 38/1

    מטרת התוכנית
    :
    חיזוק ושיפוץ המבנה הקיים
    זכויות עבור הדיירים
    :
    הוספת ממ"ד 12 מ"ר ברוטו ומרפסת
    זכויות עבור הקבלן
    :
    בניית תוספת של עד 2.5 קומות לבניין המחוזק
    יתרונות התוכנית
    :
    הדיירים זוכים לרוב לעוד מספר שיפורים בבניין כגון: מרפסת מעלית שיפוץ הלובי חיפוי חדש לבניין שיקום התשתיות עליית ערך הדירה הקיימת
    חסרונות התוכנית
    :
    מגורים בתוך אתר בניה לתקופה שלפחות 18 חודשים
    רוב למימוש התוכנית
    :
    66% מבעלי הדירות
    בעיות במימוש התוכנית
    :
    סרבנות דיירים מגמת הרשות המקומית אי כדאיות עסקית מצד יזמים
    סכנות במימוש התוכנית
    :
    בחירת קבלן לא מנוסה בתמ"א בחירת עו"ד לא מנוסה בתמ"א
    מטרת התוכנית
    זכויות עבור הדיירים
    זכויות עבור הקבלן
    יתרונות התוכנית
    חסרונות התוכנית
    רוב למימוש התוכנית
    בעיות במימוש התוכנית
    סכנות במימוש התוכנית
בניית אתרים מדדים אינטרנט ועסקים | AS Sites - כתיבה שיווקית מקצועית ועיצוב אתרי אינטרנט
?