בדק בית בצור הדסה

חוות דעת הנדסית

המזמין: ………………

כתובת הנכס הנבדק: האנפה 4 דירה_____ , צור הדסה.

תיאור המבנה: בית מגורים. להלן: הבית.

תאריך הביקורת: 10/3/2016

חוות דעת מומחה

תיאור המבנה

1. מדובר בדירת מגורים הממוקמת בקומה 0 במבנה מגורים בן 4 קומות.

2. חוץ המבנה חיפוי אבן.
   פנים המבנה מטויח וצבוע באופן קונבנציונלי, למעט קירות המחופים באופן חלקי באריחי קרמיקה.

3. הדירה/הבית כולל/ת: חדר דיור, מטבח, פינת אוכל, 4 חדרי שינה (אחד מהם ממ“ד), 2 חדרי רחצה, מרפסת דיור וגינה.

4. ריצוף פנימי: גרניט פורצלן.

מטרת הבדיקה והערות כלליות:

1. הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם בדק בית ואיתור ליקויים בעבודות ו/או אי התאמות למפרטים ולתכנית.
2. הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה תוך הסתייעות בתוכנית שהוצגה בפניי ושימוש באמצעי מדידה כמקובל.
3. הבדיקה נועדה לאתר ליקויים בפועל ולא ליקויים עתידיים שעלולים להיווצר במשך הזמן.
4. מסקנות ותוכן חוות הדעת נכונות ליום הבדיקה.
5. חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות כגון עירייה, טאבו וכו‘.

חוות הדעת מסתמכת על:

1. תקנות התכנון והבנייה תש“ל, 1970.
2. התקנים הישראליים.
3. תקנות הג“א – תקנות התגוננות האזרחית.
4. הל“ת – הוראות למתקני תברואה.
5. חוק החשמל.
6. המפרט הכללי – הבין משרדי.
7. המפרט הטכני של הדירה.
8. תוכניות הדירה.

ממצאים

1. עבודות איטום וליקויי רטיבות

   1. איטום סביב אינטרפוץ

לא בוצע איטום בין קרמיקה לברזים סביב אביזרי אינסטלציה.

המים עלולים להיכנס מתחת לאיטום קיר ולגרום לנזקים. יש לאטום את הרווח בחומר איטום עמיד בפטרייה.

תקן 1205, חלק 3 – סעיף 2.1 לפיו: “מקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר, רצפה, משטח עבודה, ריהוט) יהיה אטום מים.

עלות: 200 ₪

2. נגרות

   1. פגמים במלבני הדלתות

קיימים פגמים במלבני הדלתות. לדוגמא:

• חדר ראשון

• חדר שני

• אמבטיה

זאת בניגוד לת“י 23 חלק 2 סעיף 4.9.

עלות: 700 ₪

1. 2. עוצרי דלתות

חסרים עוצרי דלתות בדירה.

יש להרכיב, בכדי למנוע נזקים לקירות.

זאת בהתאם לפסיקת בימ“ש השלום בקריות, לובל מאיר ויפעת נגד אברהם יצחק בע“מ, ת.א. 2279/01 לפיו: “התקנת סטופר נכללת בגדר המונח של איכות בניה סבירה וכי חלה על הנתבעת להתקין אותו אף שהדבר לא צוין מפורשות במפרט“.

עלות: 200 ₪

1. 3. פגמים בדלת

קיימים פגמים בדלת. / לדוגמא:

• הזזה במקלחת

• אמבטיה

זאת בניגוד לת“י 23 חלק 1.

עלות: 300 ₪

1. 4. פגמים בהלבשת דלת

קיימים פגמים בהלבשת דלת. / לדוגמא:

• חדר ראשון

• חדר שני

• חדר הורים

• מקלחת

• אמבטיה

נדרש להחליף ההלבשה הפגומה.

עלות: 1500 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -2700 ₪

3. מסגרות

   1. מסגרות ממ“ד

במכלולי המסגרות בממ“ד נמצאו ליקויים כמתואר להלן:

1. 1. 1. מלבן דלת הממ“ד אינו צבוע היטב.

נדרש לשייף ולחדש צביעה עד לקבלת מראה אחיד.

זאת בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות: 300 ₪

1. 1. 2. מנעול לחלון תפוס בצבע.

נדרש להסיר צבע ולחדש צביעה.

עלות: 200 ₪

1. 1. 3. חסר מעצור לדלת הממ“ד.

יש להתקין מעצור דלת בכדי למנוע פגיעה בקירות.

עלות: 200 ₪

1. 1. 4. מלבן חלון הממ“ד אינו צבוע כהלכה.

בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות: 300 ₪

1. 1. 5. כנף חלון ממ“ד אינו צבוע כהלכה.

בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות: 300 ₪

1. 1. 6. צינורות אוורור בממ“ד אינם צבועים כראוי.

נדרש לחדש צביעה.

עלות: 200 ₪

1. 2. דלת כניסה ראשית

בדלת כניסה ראשית נמצאו הליקויים הבאים:

1. 1. 1. בדלת כניסה ראשית חסר מנעול עליון.

יש להרכיב.

עלות: 200 ₪

1. 1. 2. חסר מעצור בדלת הכניסה.

יש להתקין מעצור דלת בכדי למנוע פגיעה בחיפויי הקירות.

זאת בהתאם לפסיקת בימ“ש השלום בקריות, לובל מאיר ויפעת נגד אברהם יצחק בע“מ, ת.א. 2279/01 לפיו: “התקנת סטופר נכללת בגדר המונח של איכות בניה סבירה וכי חלה על הנתבעת להתקין אותו אף שהדבר לא צוין מפורשות במפרט“.

עלות: 200 ₪

1. 1. 3. מלבן דלת כניסה ראשית אינו צבוע כהלכה (פגום).

יש להסיר את הצבע הלקוי ולחדש צביעה.

זאת בניגוד לת“י 5044 חלק 2 סעיף 3.3.1.

עלות: 300 ₪

1. 1. 4. מלבן דלת הכניסה הראשית חלול.

נדרש להתקין בצורה מקצועית.

זאת בניגוד לת“י 5044 חלק 2 סעיף 3.2.2 ו– 3.2.3.

עלות: 500 ₪

1. 1. 5. יש לכוון אינסרט בדלת כניסה ראשית.

עלות: 100 ₪

1. 3. כנף חלון ממ“ד תקוע

עלות: 300 ₪

1. 4. יש לסדר ציר דלת כניסה

עלות: 200 ₪

1. 5. יש להוריד צבע מכנף דלת כניסה

עלות: 200 ₪

סה“כ העלות לפרק זה – 3400 ₪

4. עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז

1. 1. חסרים אביזרי קצה

חסרים ברזים/כיורים/אסלות ניאגרות/ מכסי אסלות/ מכסים לקופסאות ביקורת.

נדרש להשלים.

עלות: 1000 ₪

1. 2. חיתוך לקוי סביב פתח ניקוז מקלחת

עלות: 300 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -1300 ₪

5. חיפוי קרמיקה/ פסיפס

   1. פגמים באריחים

פגמים באריחים (שברים, סדקים, בועות אויר, כתמים, נקבים, חוסר ו/או עודף זיגוג, שקערוריות, גבשושיות, סימני ליטוש) . במקומות הבאים:

• אמבטיה

נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.

זאת בניגוד לת“י 314.

עלות: 600 ₪

1. 2. חיתוך סביב צינור/אביזר

חיתוך סביב צינורות/אביזרים נעשה בצורה לא מקצועית./ לדוגמא:

• מקלחת ראשית

נדרש לתקן בצורה מקצועית.

זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 100652 לפיו: “ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף 100641 לעיל“

וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף 100641 לפיו: “פתחים לצינורות ואבזרים יבוצעו ע“י עיצוב חורים באריחים בעזרת מכשיר מתאים“.

עלות: 900 ₪

1. 3. מלט רובה

לא בוצע כראוי מלט רובה בין האריחים . מים עלולים לחדור לגרום לנזקים.

הליקוי הנ“ל בניגוד ל:

1.תקן 1205, חלק 3 – סעיף 2.1 לפיו: “מקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר, רצפה, משטח עבודה, ריהוט) יהיה אטום מים.

2. הל“ת (קבועות שרברבות, מחסומים ומלכודים) סעיף 3.12.2 הדורש כי: “המחברים בין אמבט בנוי והכתלים יהיו אטימי מים. פני הכתלים סביב אמבט בנוי יהיו מצופים בחומר חלק, בלתי קורוזי, בלתי סופג ועמיד בפני מים לגובה לא פחות מ– 1.80 מ‘ מעל רום הרצפה “.

3.מפרט הכללי לעבודות בניה – סעיף 07042 – לפיו “חיבורי הקבועות לקירות ולרצפות יהיו

אטימים,חזקים ויציבים. עם זאת יהיה החיבור גמיש כדי למנוע העברת מאמצים העלולים לפגוע.

עלות: 1000 ₪

1. 4. לא בוצע מרק בפינות הקרמיקה

עלות: 700 ₪

1. 5. פגם בפרופיל פינה בקרמיקה

– מקלחת הורים

– מקלחת ראשית

עלות: 2000 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -5200 ₪

6. מתקני חשמל ותקשורת/בטיחות

   1. מכסים בקופסאות חשמל

טרם הורכבו מכסים בקופסאות חשמל בקירות וכבלי חשמל בולטים מפני הקיר .

נדרש להשלים.

זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ( הספר הכחול ) סעיף 08.
ובניגוד לתקנות החשמל (התקנת מוליכים) משנת 1970 סעיף 42 הקובע כי: “תיבה ואבזר יהיו תקניים ובנויים באופן שיבטיחו את כל אלה או מקצתם לפי העניין… (2) הגנה בפני מגע מקרי בחלקים החיים שבתוכם; (3) אטימה נאותה בפני חדירת גזים, מים, אבק וחומרים מזיקים אחרים, הכל לפי מקום ההתקנה… “.

עלות: 200 ₪

1. 2. נקודות חשמל בקו אחיד

נקודות חשמל סמוכות לא מורכבות בקו אחיד.

יש לפרק ולבצע בקו אחיד.

עלות: 200 ₪

7. עבודות טיח וצבע

בטיח הדירה בקטעים מפוזרים נמצאו ליקויים כמפורט להלן:

1. 1. תיקוני שפכטל בולטים

תיקוני שפכטל בולטים, לא מקצועיים ובשינוי מהטקסטורה הקיימת.

נדרש לשייף ולחדש צביעה עד לקבלת מראה אחיד.

1. 2. גמר לקוי מעל הפאנלים

1. 3. תיקוני צבע

נדרש לבצע תיקוני צבע בגמר כל התיקונים.

זאת בהתאם לכללי המקצוע.

וכן בהתאם לפסיקה של כב‘ השופט וגנר, בימ“ש השלום בחיפה ת.א. 9604/00 ינקו (ינאי) דב נגד שיכון עובדים בע“מ לפיו: “באשר לצבע הדירה, יש לקבל את טענות התובע כי אומנם בגמר עבודות התיקונים יהיה צורך בצביעה או ליתר דיוק לתיקוני צבע …”

1. 4. צביעה לקויה בקירות ותקרה

צביעה לקויה ולא מקצועית של הקירות והתקרה. לא בוצעה הכנה כראוי של הקירות לפני ביצוע עבודות הצביעה.

נדרש לשפשף את הצבע מהקירות להכין את הקירות והתקרות לצביעה ולצבוע מחדש בשלוש שכבות לפחות של צבע מתאים, תוך הקפדה על ביצוע מקצועי וקבלת גוון תואם ומראה אחיד.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 11031 – לפיו “כל משטחי טיח ובטון ינוקו היטב מגרגירי חול, זנבות מלט, כתמים, פריחות, אבק ולכלוך. יש לסתום חורים, שקעים ליד ברזל זיון, סדקים ושאר פגמים באמצעות מלט צמנטי עד שהמשטח יהיה חלק אחיד וישר“

וכן בניגוד לת“י 1922.

סה“כ העלות הכוללת לפרק זה -3000 ₪

8. עבודות ריצוף קרמיקה/גרניט פורצלן

ברצפת הדירה באזורים מפוזרים, נמצאו ליקויים כמפורט להלן:

1. 1. פגיעות ופגמים

פגיעות ופגמים באריחים (שברים, סדקים, שריטות וכדומה). / במקומות הבאים:

• סלון

• חדר הורים

נדרש לפרק ולהחליף האריחים הפגומים.

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 5.1.4.4 – הדורש בדיקת שלמות ונקיות האריחים ופסילה של כל אריח שאינו עומד בדרישות ת“י 314, והחלפת אריחים פגומים או אריחים שנפגעו במהלך העבודות .

עלות: 900 ₪

1. 2. חיתוך וגימור

חיתוך וגימור לא מקצועי של אריחים/שיפולים צמוד למזוזות הדלתות./ לדוגמא:

• מסדרון

• אמבטיה

• חדר שינה

• מקלחת הורים

• ממ“ד

• מרפסת

וזאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ( הספר הכחול) סעיף 10034 “משאר הבחינות יבוצע הריצוף כאמור ביחס לריצוף באריחי טראצו“.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 10024 – לפיו “בקרבת פתחים, פינות, לאורך קירות וכיו“ב ייחתכו האריחים כדרוש“.
ובניגוד למפרט הכללי לעבודות בניה סעיף 10025 הדורש כי: “… על יד מלבני דלתות יחתכו השיפולים בקו מפגש נקי בהתאם לפרט שבתוכנית…”

עלות: 2400 ₪

1. 3. גימור לא אחיד

גימור לא אחיד, מחורר ובגוונים שונים של מלט (“רובה“) במישקים בריצוף.

נדרש לחרוץ רובה קיימת, לנקות מישקים ולמלא מחדש בצורה מקצועית ואחידה.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 10034 – לפיו “המישקים ימולאו ב“רובה” חרושתית. אם לא צוינה דרישה אחרת גוון ה“רובה” יהיה כגוון האריחים“

ובניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 3.1 לפיו נדרש שמילוי המישקים יתאים לגוון שהוזמן ונדרש לבצע אותו בצורה אחידה וללא חללים.

ובניגוד לסעיף 2.1.9.1 לפיו נדרש שהרובה למישקים רגילים תתאים לרשום בת“י 1661.1 בהתאם לייעוד ולתנאי השירות, כאשר הגוון של הרובה נדרש שיתאים לדרישות של המתכנן.

ובניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 2.2.11 לפיו נדרש להזמין חומרי מילוי למישקים מאצווה אחת וזאת כדי שהגוון יהא אחיד.

עלות: 3000 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -6300 ₪

9. אלומיניום

   1. מחסומי רוחות – בווטרינה ובמרפסת שירות

חסרים מחסומי רוחות בתחתית ארגזי תריסים.

– בווטרינה

ע“פ ת“י 15009.2 סעיף 3.6.1 (1997),לא יעלה מרווח על 1.5 ס“מ באופן שיהיה סגור באמצעות זווית אלומיניום הכולל מברשת כדי לצמצם את המרווח עד פני התריסים

לאטימה מפני חדירת רטיבות ולמניעת חדירת חרקים ומזיקים פנימה.

חשוב לציין שביצוע סגירה ע“פ דרישות תקן יפתור גם חלק מבעיות פיח בדירה.

בנוסף לכך לא הודבקו חומרי בידוד על הדפנות של ארגז התריס ולא כפי הדרישה בת“י 1509.2 סעיף 3.6.3 (1997):

“יחידת הארגז תהיה מבודדת תרמית.הבידוד התרמי של יחידה יתאים לנדרש בתקן הישראלי ת“י 1045 חלק 1 (לדוגמה:לוחות פוליסטירן מוקצף קשיח מיוצר בשיחול (עם כיסוי)…ושעוביים 16 מ“מ לפחות),למעט בשטחי המגע בין הבידוד התרמי לבין הגלגלים או המסבים של מנגנון הגלילה,ולמעט מקום כניסתו של הסרט לתוך הארגז“.

עלות: 1000 ₪

1. 2. אטמים

חסרים אטמים בחלונות.

1. ת“י 1068 חלק 1 “חלונות: דרישות כלליות ושיטות בדיקה“, סעיף 201 על–פיו מבנה וגימור

החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים. במכלל חלון–תריס, כל החיבורים בין חלקי התריס והחלון ייעשו בהתאם לכללים המפורטים בתקן הישראלי ת“י 1509 חלק 2. חריצי ניקוז וחורי ניקוז ייסגרו על–ידי פקקים מתאימים.

2. ת“י 4068 חלק 1 “חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום“, סעיף 5.1 “תכנון ההתקנה” על–פיו מוצרי אלומיניום ומלבנים סמויים יותקנו בפתחים באופן יציב. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. התקנת מוצרי אלומיניום תיעשה לפי תכניות

ורשימות המוצרים שהכין המתכנן.

עלות: 200 ₪

1. 3. גרונגים לקויים במאחז יד מרפסת

עלות: 1000 ₪

1. 4. פגם בידית מאחז יד

עלות: 200 ₪

1. 5. לא בוצעה הלבשה על ידיות כנף ווטרינה

עלות: 200 ₪

1. 6. רצועת חלון חדר הורים קרועה

עלות: 300 ₪

1. 7. פגם בפרופיל דלת חדר הורים

עלות: 300 ₪

1. 8. יש להחליף דיסקית מנעול דלת מקלחת

עלות: 200 ₪

10. עבודות אבן טבעית

    1. גוונים שונים

אריחי אבן בחיפוי קירות בגוונים שונים.

נדרש להחליף האריחים בגוון שונה לאריחים התואמים את שאר החיפוי.

עלות: 1000 ₪

1. 2. אריחים סדוקים

אריחי חיפוי האבן סדוקים ומחוררים.

נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.

זאת בניגוד לת“י 2378.1 סעיף 3.2.1 הדורש שהאבן צריכה להיות שלמה ללאסדקיםאו פגמים אחרים העלולים להשפיע על החוזק והמראה שלה.
(ניתן לעשות תיקונים קלים אם אושרו מבחינה הנדסית)

עלות: 4000 ₪

1. 3. גרונג לקוי של אדנית מרפסת

עלות: 500 ₪

1. 4. חיתוך לקוי

– סביב קופסאות ביקורת

– סביב ברז גן

עלות: 500 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -6000 ₪

11. עבודות פיתוח ושונות

    1. אדמה שוקעת

האדמה סביב הבית שוקעת וחסרה אדמה גננית.

נדרש לחפור כ– 40 ס“מ מתחת לרצפת הבית ולמלא בארגזי קל קר ולמלא מצד החצר באדמת גן בעובי מינימלי של 30 ס“מ, כולל ניקוי ויישור גנני כנדרש.

עלות: 3000 ₪

1. 2. ביוב בולט

ביוב בולט מפני האדמה בחזית הבית.

נדרש להנמיך את רום מכסה התא עד 10 ס“מ מעל רום פני הקרקע הסופיים.

זאת בניגוד להוראות הל“ת סעיף 5.4.3.7 לפיו: “רום מכסה התא יתאים לרום פני הקרקע הסופיים.

בשטחי קרקע שאינם שבילים, דרכים, חניות או שטחים מרוצפים או סלולים, מותר להגביה את רום מכסה התא עד 10 ס“מ מעל רום פני הקרקע הסופיים“.

עלות: 300 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -3300 ₪