​הפקת דוחות בדיקה תוך 24 שעות
קבלו מידע מקצועי על מגוון ליקויים נפוצים
077-4140034 phone
close

error-2

ביקורת בדק בית מקיפה תחומים רבים, אחד התחומים הינו בדיקת איטום של הבית. כאשר אתם מזמינים ביקורת לבית חדש או בית מיד שניה שאתם עומדים להיכנס אליו חשוב שתוודאו כי האיטום נכלל בבדיקות של הבית. בזכות ביקורת בדק בית תוכלו לדעת בדיוק מה מצב הנכס ומה הם הליקויים שיש בו. בעיות איטום באות לידי ביטוי באופנים רבים ואף גורמים לנזקים לא קטנים, החל מריקבון והיווצרות פטריות על הקירות ועד להרס ממשי של דלתות, טיח וריצוף. הביקורת כוללת מספר בדיקות יסוד שאם מתגלה בהם ליקוי סביר שיהיה צורך לתקן אותו מוקדם ככל האפשר לפני בוא הגשמים.

רשימת בדיקות איטום במסגרת בדק בית

כאמור בעיות באיטום גורמות לנזק, חלק מהנזקים קלים לתיקון ואחרים מצריכים מיומנות ובעלי מקצוע שעלותם גבוהה. ביקורת בדק בית תאתר את אותם ליקויים ותאפשר לכם לדרוש את תיקונם. אלו הבעיות הנפוצות שנבדקות במסגרת ביקורת בדק בית בנושא האיטום:

גגות

יש בתים עם גגות רעפים ויש בתים עם גגות שטוחים, לעיתים הגג הוא של בית פרטי ולעיתים הוא התקרה של הקומה העליונה ביותר בבניין, גגות אלו חייבים להיות אטומים למים אחרת הגשם יחדור מבעדם. יש סוגים שונים של איטום המותאמים לסוג הגג, בדיקת האיטום תאפשר לכם לגלות נזילות של מים מבעד לגג.

מרפסות

עקב אכילס של בתים רבים היא המרפסת, בדרך כלל היא אינה מקורה והיא מהווה מעבר של מים מהחוץ פנימה, בדק בית מוודא כי המים אינם חודרים אל תוך הבית פנימה. חשוב לזכור כי גם אם יש פרגולה שמגנה על המרפסת עדיין קיימת האפשרות לחדירת מים.

חלונות

בדומה למרפסות גם החלונות מהוות פרצה לחדירת מים, חשוב לבדוק את אטימות החלונות, השיפועים והנעילות על מנת להבטיח את חסימת החדירה של מי הגשמים ורוחות. אם ובמידה ויש חדירת מים מהחלונות הקיר שעליו מותקן החלון ירטב והצבע או הטיח עלולים להינזק בצורה משמעותית.

קירות 

קירות המבנה יכולים להיות במגוון של חיפויים, לעיתים זה יהיה עם לוחות שיש, שליכטה אקרילית, טיח ועוד. ביקורת בדק בית תגלה את הליקויים שיש באיטום של הקירות ואם הם עמידים בפני חדירת מים. חדירת מים מבעד לחיפוי עלולה לגרום לנזק והרס הקיר הפנימי כלומר לקיר שנמצא בתוך הבית.

מתי חשוב לבדוק את הבית?

ביקורת בדק בית אינה דבר שעושים כל הזמן, אולם אם אתם לפני כניסה לדירה חדשה או אתם רוכשים בית מיד שניה חשוב שתכירו את הליקויים שיש בו. בדק בית מקצועי מקיף את כלל הנושאים ומאפשר לכם לדעת בדיוק מה טיב האיטום בבית, הצנרת, החשמל ועוד. חשוב לא למהר ולא לוותר על הבדיקה על מנת שתגלו את כל הליקויים מבעוד מועד.

במידה ורכשתם בית חדש מקבלן באפשרותכם לפנות לקבלן המבצע על מנת שייתקן את הליקויים שהתגלו בביקורת בדק בית, אולם במידה ואתם עומדים לפני רכישת בית מיד שניה מולץ לבצע את הבדיקה טרם הרכישה עצמה, כך תבטיחו לעצמכם לגלות את הבעיות והליקויים מבעוד מועד, לעיתים יש ליקויים שישפיעו על מחיר הרכישה ואף על קיום הרכישה בכלל.

error-2

התפתחות הטכנולוגיה נוגעת בכל דבר, במיוחד בכל הקשור לבניית בתים, החל משדרוג חומרי הגלם לבניה ועד לרמת הגימוש של המבנים. אחד הפיתוחים בא לתת מענה על הרעש שיש מחוץ לבית. כאשר עורכים בדק בית בודקים תקינות של חשמל, צנרת, ריצוף, איטום ועוד מגוון דברים נוספים, ביניהם נבדקים גם החלונות ורמת האיטום שלם אולם לא די באיטום נגד גשמים או חדירת מים אלא יש חשיבות לבצע בדק בית גם לכל הנוגע לסינון וחסימת רעשים. יש סוגים שונים של גורמי רעש שחלקם חודרים לאו דווקא דרך החלון אלא דרך הדלתות או הקירות. יש דרכים שונות שבעזרתם ניתן לסנן את הרעשים או לפחות להפחית אותם בצורה משמעותית, על דרכים אלו בהמשך.

הסיבות והפתרונות עבור רעשים מבחוץ

כאמור יש לא מעט רעשים המגיעים מבחוץ ועלולים להפריע לנו בבית, חלק מהרעשים סבילים או סטנדרטיים ואחרים גובלים בהטרדה ממשית. הסיבות לרעשים מרובות ויש לא מעט דרכים לפתור אותם, ביצוע בדק בית יעזור לכם למנוע מבעוד מועד את הגילוי המאוחר של הרעשים אולם לא תמיד. אלו הסיבות לרעשים והדרכים להקטנתם:

מעטפת הבית – בין אם זה בניין מגורים או בית פרטי יש חשיבות רבה לחומרי הגלם ממנו בונים את הבית, יש הבדל בין בנייה עם בלוקים אפורים לבין בלוקים של איטונג הן מבחינת סינון רעשים והן מבחינת איטום ושמירה על טמפרטורה.כמו כן בנייה בשיטת "בניה קלה" נחשבת להכי פחות אטומה לרעשים ואילו איטונג נחשב למסנן הרעשים הטוב ביותר.

קירות פנים – קירות פנים משמשים ליצירצ חוצץ בין החדרים, לא אחת משתמשים בלוחות גבס לצורך הבניה אולם ביקורת בדק בית תגלה אם בין לוחות הגבס הוכנס צמר סלעים שמשמש לביטוד רעשים וטמפרטורה, יחד עם זאת בניית קירות עם בלוקים כגון איטונג, צמנט בורד, אריחי גבס  נחשבים למסנן רעשים הרבה יותר טוב מאשר לוחות גבס.

חלונות – סוגיית החלונות בדרך כלל מתחלקת ל 2 מחיר ואיכות, ללא ספק שאם תבחרו חלונות טריפלקס תהנו ממחיר יחסית נמוך אולם ללא ספק חלונות עם זכוכית בידודית יהוו חוצץ אידיאלי לרעשים וטמפרטורה.

גובה הדירה – ככל שהדירה שלכם ממוקמת גבוה יותר אתם תהנו משקט רב יותר אולם קחו בחשבון שעם הגובה מגיעים רוחות ובעיות נוספות אחרות שאותם תצטרכו לפתור.

מיקום הדירה – אם אתם גרים במרכז תל אביב סביר להניח שרמת הרעש תהיה גבוהה פי כמה לעומת מגורים בקיבוץ או מושב כזה או אחר. לכן סביבת המגורים חייבת להילקח בחשבון גם כן, ביקורת בדק בית ללא ספק תתייחס לסעיף הרעש הסביבתי במידה והוא קיים.

לסיכום נושא הרעשים

כניסה לבית חדש בין אם הוא מקבלן או יש שניה יכול להיות בעייתי ולגרום לכם למורת רוח רבה, ההמלצה הגורפת היא לבצע ביקורת בדק בית על מנת לאתר את כל הליקויים, את הליקויים בבית ואלו שיגרמו לכם לבעיות בעתיד כמו למשל עניין הרעש. חשוב לוודא שהרעש מבחוץ מסונן במידה מספקת ואינו מפריע לכם יתר על המידה כי זה דיי מתסכל לשמוע את הרכבים או צעקות מהרחוב. אל תתפשרו על סוג החלונות ואופי בניית בקירות במיוחד אם זה בית חדש. אם אתם רוצים להיות בטוחים בשקט שלכם הזמינו ביקורת בדק בית שתאתר ותפתור לכם את כל בעיות הרעש בבית.

error-2

ביצוע איטום לבית הינו הכרחי, לאו דווקא בגלל החורף שמתקרב אלא באופן כללי. כאשר האיטום טוב הבית שלכם מוגן מפני החום של הקיץ או הקור של החורף, איטום טוב ימנע ממי הגשמים לדור מבעד לחלונות או לגג. אם אתם עומדים לבצע איטום לבית שלכם קחו בחשבון שיש חשיבות לבחירת חברת איטום איכותית ולוודא ביצוע בדק בית לאיטום לאחר סיום העבודות. למראית עין נראה כאילו איטום הינו דבר של מה בכך אולם חשוב מאוד להכיר את תהליך האיטום ואת ההשלכות הנובעות מאיטום לקוי. לצערינו יש לא מעט חברות לאיטום, חלקם טובות וחלקם טובות יותר. לא מעט חברות איטום מחפשות לחסוך בהוצאות על חשבון הלקוחות וזה בא לידי ביטוי באיכות ירודה של חומרים וביצוע. ביקורת בדק בית מאפשרת איתור ליקויי איטום ומניעה מבעוד מועד של הנזקים העלולים להיגרם עקב חדירת מים לביתכם.

איטום הבית – לא בכל מחיר

נכון שמצד אחד יש לא מעט בעלי מקצוע המציעים שירותי איטום אולם מצד שני יש הרבה מאוד בעלי מקצוע שלא יודעים לבצע את האיטום בצורה איכותית וטובה. ביקורת בדק בית נועדה בדיוק בשביל זה, לאתר את ליקויי האיטום. חשוב לזכור כי תחום השיפוצים בכלל וענף האיטום בפרט פרוץ לכל עבר ורבים מבעלי המקצוע מחפשים כיצד לחסוך בהוצאות על מנת להגדיל את הרווחים, ביקורת בדק בית תבטיח לכם שהעבודה שתקבלו תהיה איכותית ומקצועית מכיוון שחיסכון בהוצאות עבור בעל חברת האיטום תמיד בא על חשבון הלקוח, לעיתים אלו יהיו חומרי גלם ירודים ולעיתים אלו יהיו בעלי מקצועי לא מיומנים. יש השלכות לכל חיסכון שכזה:

חומרי גלם ירודים – איכות האיטום נמדדת ללא ספק ברמת האיכות של חומרי הגלם איתם מבצעים את העבודה. כאשר רוצים לחסוך בהוצאות לרוב זה בא על חשבון איכות החומרים. ביקורת בדק בית מאתרת שימוש בחומרים אלו ומתריעה על כך מכיוון ששימוש ביריעות איטום שאינן איכותיות יהיו בעלי שרידות נמוכה ואתם תצטרכו לבצע איטום חוזר כבר בעונה הבאה. בנוסף איטום עם חומרים ירודים לא בטוח שימנע ממים לחדור פנימה למבנה ואז אתם מסתכנים בבעיות חמורות הרבה יותר כמו נזקי מים לרכוש ועוד.

בעלי מקצוע לא מיומנים – דרך נוספת של חיסכון בהוצאות היא העסקת בעלי מקצוע לא מיומנים. הכוונה היא בעיקר לפועלים שמבצעים את העבודה בפועל, שכיר כח אדם לא מקצועי אולי חוסך המון כסף לבעל העסק אך ללא ספק פוגע בבעל הבית, והנזקים העלולים להיגרם הם רבים.

בחירת חברה לאיטום הבית

יש לא מעט חברות המתמחות בביצוע איטום לבתים, החל מאיטום גגות, מרתפים ועוד. מאוד חשוב לבצע ביקורת בדק בית לבתים חשדים או מיד שניה על מנת לוודא את תקינות האיטום יש חשיבות רבה בבחירת החברה הנכונה והמתאימה לביצוע עבודת האיטום תוך כדי בחינה ובדיקה של איכות החומים בהם החברה משתמשת. השאלה הנשאלת היא כיצד תדעו מי היא חברה רצינית ומי היא החברה ש"מחפפת" בביצוע העבודות? דיי קשה לענות על השאלה בפשטות מכיוון שבמקרה הזה הכסף לא קובע, יש בעלי מקצוע שמשתמשים בחומרים איכותיים ומעולים וגובים את עלות העבודה בהתאם ויש בעלי מקצוע שמנסים להרוויח יותר על ידי שימוש בחומרים ירודים ועדיין גביית אותם עלויות.

error-2

אין דבר מרגש יותר מרכישת משהו חדש, כאשר אנחנו רוכשים רכב חדש הריח של הריפודים ממש משכר אותנו ובדומה לכך גן כניסה לבית חדש שזה עתה סיימו את בנייתו גורם להתרגשות רבה, הריח של הצבע, הבטון אין דבר שמשתווה אליהם אולם להבדיל מרכב חדש שהוא מיוצר במפעל על ידי רובוטים ממוחשבים בניית בית חדש מתבצעת על ידי אין ספור בני אדם, קבלנים, פועלים ועוד, בדק בית מחלק את הביקורת לפי קטגוריות המשוייכות לכל אחד מבעלי המקצוע שהשתתפו בבניית הבית. אמנם גם ברכב שיצא כרגע מהמפעל עלולות להיות תקלום והחברה המייצרת לוקחת אחריות מלאה ולא אחת אנו שומעים על ביצוע "ריקול" לסדרת רכבים כזו או אחרת. אך להבדיל ממעל רכבים אם יש בעיות או ליקויים בבית חדש לצערינו ברוב המקרים הקבלן המבצע מנסה להסתיר אותם או להתחמק מהם, זו הסיבה העיקרית שאתם חייבים ביקורת בדק בית לבית שלכם גם אם הוא חדש לגמרי, לרוב תמצאו ליקויים, הליקויים יכולים להיות קריטיים, זניחים או כאלו שניתן להתעלם מהם.

מה בעצם בודקים בביקורת בדק בית?

כאמור אם אתם לפני כניסה לבית חדש ההמלצה הטובה ביותר עבורכם היא לבצע בדק בית על מנת לאתר את כל הליקויים שיש בבית , כפי שציינו יש ליקויים הנחשבים זניחים וניתן אפילו להתעלם מהם אבל לא אחת מתגלים ליקויים חמורים כגון ליקויי חשמל, אינסטלציה ובטיחות שאסור לעבור לסדר היום כאשר הם מתגלים. אלו המרכיבים העיקריים הנכללים בביקורת בדק בית, חשוב לציין כי כל ליקוי מסווג לפי רמת חומרתו.
בדיקות בדק בית מחוץ לבית
חומרי בניין וגלם – חומרי בניין עולים כסף, יש מגוון איכויות וסוגים שבאים לידי ביטוי במחיר. במידה והקבלן השתמש בחומרי בניין בעלי איכות ירודה הרי שהוא הרוויח את הפער ואתם הפסדתם איכות.
תוכניות אדריכליות – כל בניין או בית נבנה בהתאם לתוכניות אדריכליות אותם אישרו מול הרשויות, לעיתים שינוי קל בעובי הקיר או סטייה של כמה סנטימטרים ואף יותר מהתוכניות יכולות להשפיע על המבנה מבחינת שטחו, גודלו והאישורים שלו, לרוב הבעיה תצוף כאשר תרצו למכור את הנכס.
קירות – יש חשיבות לבניית קירות המבנה הפנימיים והחיצונים בצורה ישרה וחלקה, כל סטייה הקטנה ביותר תפריע לכם להצמיד שולחן או להתקין ארון ואפילו הריצוף יכול להיות בעייתי. כאשר בניית הקיר נעשית בצורה לקוייה מתקבלת עקמומיות וגלים שנראים גרוע מבחינה אסתטית ומפריעים להתקנת אביזרים שונים כגון ארונות, מדפים וכדומה.
גימורים – אחד מהדברים הבולטים לעין שנבדקים בביקורת בדק בית הוא נושא הגימורים, הם באים לידי ביטוי בחיפויים, בצביעה, בנגרות והאלומיניום. כל פגם שבהם יהיה צורם לעין שלכם. למשל צבע מתקלף, חלונות לא אטומים או דלתות שאינן נסגרות כראוי.
איטום ורטיבות – בעיה נפוצה היא עניין הרטיבויות שיש בבתים ובמיוחד בבתים חדשים. כאשר האיטום לא בוצע כראוי או שיש חדירות של מים מתחילה רטיבות. הרטיבות גורמת נזק שמצטבר עם הזמן במידה ואינו מטופל.

בדיקות בדק בית בתוך הבית

אינסטלציה וחשמל – 2 היסודות העיקריים של הבית שביקורת בדק בית מקפידה עליהם במיוחד הם צנרת האינסטלציה ומערכת החשמל.
בטיחות – בטיחות חשובה לא פחות, מעקות, ספי חלונות ועוד מהווים בעיה חמורה אם לא נבנו בהתאם לתקן.
ריצוף – בעיות ריצוף הן אולי הנפוצות ביותר, חיתוכים לא ישרים, אריחים סדוקים ואף שיפועים הפוכים, חוסר התאמה בצבע האריחים ועוד, כל אלו ועוד נמחשבים לליקויים שיש צורך לטפל בהם.
אלומיניום, נגרות ומסגרות – אלמנטים אלו מהווים חלק נכבד מהבית, האלומיניום בחלונות, גדרות, שערים וכדומה ואילו הנגרות של הדלתות, מטבח, ארונות. ליקויים באלמנטים אלו יכולים להיות בעייתיים ביותר למשל חלונות שלא נסגרים, דלתות עקומות ועוד.

error-2

אם אתם לפני כניסה לבית חדש ורוצים לחסוך כאבי ראש וכסף בעתיד ללא ספק אתם צריכים לבצע בדק בית. השאלה הנשאלת היא מתי צריך לעשות בדק בית, מי יבצע את הביקורת ומה ההוצאות הכרוכות בביצוע ביקורת מקיפה לאיתור ליקויים בבית שלנו. על כל אלו ועוד בטיפים שריכזנו עבורכם במאמר הבא.

ככה תבצעו בדק בית לנכס שלכם

ראשית נבין מה הכוונה בביקורת בדק בית לבית שלכם. הכוונה היא שהבית אליו אתם עתידים להיכנס צריך לעבור סדרת בדיקות על מנת לאתר בו ליקויים. הליקויים יכולים להיות במגוון סעיפים החל מבעיות צנרת, ריצוף, איטום ועוד. בדיקה של בית הינה מורכבת וחשובה מאוד מכיוון שהתוצאות יגלו לכם מה ערכו האמיתי של הנכס שלכם, מה הליקויים שיש בו ומה הערכת העלויות לתיקון הליקויים הללו. השלב הראשון בביצוע בדק בית הוא איתור חברת בדק בית מומלצת לביצוע הבדיקה. חשוב לבחור בחברה מקצועית שתספק לכם את כל נושאי הבדיקה ובסופה דוח ליקויים מפורט. הזמן הכי טוב לביצוע ביקורת בדק בית הוא לפני קבלת מפתח מהקבלן במקרים של רכישת דירה או בית חדש, או כאשר רוכשים בית מיד שניה. אולם לא רק במקרים של רכישת נכס חדש מבצעים את הבדיקות אלא גם כאשר אתם עומדים לפני שיפוץ או אחרי שיפוץ גדול בבית, ביקורת בדק בית לאחר פינוי שוכרים תאפשר לכם לאמוד נזקים שנגרמו לנכס המושכר הרעיון שעומד מאחורי ביצוע ביקורות אלו הוא ראשית כל לאתר את הליקויים הקיימים במבנה ולאחר מכן לאמוד את העלויות הנדרשות לתיקון אותן ליקויים. במקרים של דירה חדשה יהיה על הקבלן לבצע את התיקונים או לפחות לפצות אתכם בסכום שווה ערך לאותם עלויות תיקון, כך גם במקרים של אומדן עלויות תיקון לליקויים לפני שיפוץ או לאחר פינוי שוכרים או הערכת עלות תיקון ליקויים שנגרמו לאחר שיפוץ. חשוב לבחור חברת בדיקות מהימנה על מנת שהבדיקות יערכו במקצועיות. תבדקו את רמת המקצועיות של אותה חברה, קבלו חוות דעת מאחרים שהשתמשו בשירותיה והגיעו לשיחת היכרות. 

מה עושים עם דוח בדק בית והליקויים הרשומים בו?

כאמור ביקורת בדק בית כוללת מגוון נושאים המקיפים את כל הנכס, החל מבדיקת נזילות ועד לאיכות הגימורים באלומיניום.ליקויים שונים מחייבים אופן טיפול ותיקון שונים לכל לירקוי יש להתייחס בהתאם, חלק מהליקויים ניתנים לתיקון על ידי הקבלן, חלק מהם לא יהיה שווה לכם לתקן ותרצו קבל פיצוי (למשל אם הבית רוצף באריחים שלא בחרתם). כאשר אתם מקבלים לידכם את הדוח עליכם לגשת איתו אל הקבלן המבצע או אל בעל הנכס הקיים ולבקש את תיקון הליקויים אם יש התנגדות תמיד תוכלו לערב את חברת הבדק לעזרתכם, במקרים שונים הקבלן עלול להתנער מהאחריות בטענות שונות ואז אתם תאלצו להגיע לבית משפט, כאן דוח הליקויים משחק תפקיד חשוב מאוד ויעזור לכם בבית המשפט. חשוב לבדוק אם חברת בדק בית שבחרתם נותנת גם שירותי ייעוץ משפטי, זה עלול להתגלות כיעיל ביותר במקרים של תביעה נגד הקבלן.

error-2

הרצון של הקבלנים להרוויח יותר מעסקת המכירה  מביא אותם לא אחת להקל ראש (בלשון המעטה) בבניית הבית, כל מיני קיצורי דרך הופכים עד מהרה להיות ליקויים חמורים שללא ביקורת בדק בית אתם עלולים לקבל בית עם נזקים וליקויים שחלקם לעיתים גובלים בסכנת חיים. אמנם כיום אין חובה על ביצוע בדק בית למבנה חדש או מיד שניה אך ללא ספק בזכות הביקורת הזו אתם תוכלו לדעת בדיוק מה הנכס שאתם מקבלים ועל מה אתם משלמים. מבין הבדיקות הנערכות נכללים בדיקת התאמה בין תוכניות המבנה למה שקיים בפועל, תקינות האינסטלציה, איטום ועוד. בדיקות בדק בית הן בדיקות הנדסיות שמקיפות את כלל התחומים ומטרתן להבטיח שתקבלו בית תקין וראוי למגורים.

מה הם ליקויי בניה?

רגע לפני ביצוע בדק בית כדאי שנכיר את סוגי ליקויי הבניה השונים או לפחות את העיקריים שבהם על מנת שנבין את הצורך בביצוע בדק בית למבנה שלנו.

בטיחות – ליקויי בטיחות הם מהחמורים ביותר שיש, אלו יבואו לידי ביטוי במגוון תחומים ואפשרויות החל מהתקנה לקויה של ארון החשמל ועד למעקה בטיחות שאינו בגובה הנכון.

אסתטיקה – נושא האסתטיקה הינו חשוב מאוד, ככל שהבית יהיה יפה יותר אתם ללא ספק תאהבו אותו יותר ותהנו ממנו יותר אולם לא אחת גימורים לא יפים כמו חיתוך אריחים שאינו סימטרי או ביצוט איטום בצורה לא יפה יגרמו לליקוי באסתטיות.

איכות חיים – איכות החיים הינה חשובה מאוד כאשר אתם גרים בבית, לעיתים בגלל חלון שהותקן בצורה לקויה או שיפועים הפוכים שימנעו ממי השטיפות להיגרף למקום הנכון כל אלו ועוד נחשבים לליקויים הפוגעים באיכות החיים ובזכות בדק בית תוכלו לאתר אותם ןולדרוש את תיקונם.

רשלנות – המקור לכל הליקויים הוא ללא ספק נושא ההתרשלות, לעיתים זה יהיה הפועל ש"חיפף" בעבודה והתרשל בביצוע המשימות שלו ולעיתים זה יהיה הקבלן האחראי שיבחר בקיצורי דרך כאלו ואחרים לביצוע העבודות, בכל מקרה התרשלות בביצוע העבודה מובילה לליקויים ולעיתים אלו ליקויים חמורים המסכנים חיים.

תוכניות – התאמת הבניה בפועל אל מול התוכניות מאפשרת לכם לוודא שאכן אתם מקבלים את מה ששילמתם עליו הכוונה היא שלא חסר לכם חצי חדר או ששטח הבניה בפועל מתאים לשטח הבניה וכך תדעו אם התשלום שווה ערך לתמורה.

הליקויים האלו הם חלק מסך הבדיקות הנערכות אולם הן נחשבות לעיקריות. כל אחת ממשפחות ליקויים אלו כוללות סוגים שונים ומגוונים של ליקויים הפוגעים בכם בעלי הנכס ובתחום איכות החיים, ערך הנכס ובכלל אין לכם את החשק להמשיך ולגור במבנה. כאן נכנס לתפקידו הדוח המופק בעקבות ביצוע ביקורת בדק בית, בזכות הדוח תוכלו לתבוע את תיקון הליקויים מהקבלן ישירות ובמידה והוא יתחמק או יסרב אף בבית משפט. הדוח המופק על ידי ביקורת בדק בית משמש כאסמכתא במידה ואתם תובעים.

איך לבחור חברת בדק בית?

תחום בדק בית הינו תחום מורכב המחייב מקצועיות ואחריות מצד מבצעי הבדיקות, יש לא מעט חברות שנותנות את שירות הביקורות אולם עליכם לדעת כיצד לבחור את החברה המתאימה והנכונה ביותר עבורכם. לפניכם מספר עצות שיקלו עליכם בבחירת החברה שמתאימה לכם ביותר:

וותק – וותק לא בהכרח מעיד על ניסיון אולם השילוב המנצח הוא חברה בעלת ניסיון וותק יבטיח לכם ביקורת בדק בית מקצועית ומושלמת ללא כחל וסרק

צוות – חשוב לבדק מי הצוות שיבצע את הביקורת, חשוב שיכללו מהנדסים מומחים בתחומם שיש להם ניסיון וידע בביצוע ביקורות בדק בית.

בדיקות – מה הבדיקות שהחברה מציעה? האם הם רק במבנה או מחוצה לו? האם נכללים גם שירותי שמאות? אלו ישפיעו על היקף ואיכות הבדיקות.

דוח – ביצוע הביקורת זה אחד אולם האם החברה הבודקת מפיקה עבורכם דוח בדיקה? ואם כן כמה זמן יעבור עד שתקבלו אותו? עניין הזמנים חשוב במיוחד אם אתם לפני כניסה לבית חדש או קבלת מפתח.

עלויות – נושא עלויות תיקון הליקויים הינו חשוב מאוד, ביקורת בדק בית מאתרת מגוון ליקויים ואם תקבלו הערכת שמאי על עלויות התיקון של ליקויים אלו תוכלו לבקש אותם מהקבלן המבצע או המוכר, לחילופין תוכלו לדרוש פיצוי בגובה עלויות תיקון הליקויים.

error-2

מבין כל הפרויקטים השונים ובמיוחד אלו שמתאימים לזוגות צעירים פרויקט מחיר למשתכן יצר מהפך רציני. בזכות פרויקט זה רבים שלא היה ביכולתם לרכוש דירה מקבלים הזדמנות שבה הם יכולים לרכוש דירה במחיר מיוחד המסובסד על ידי המדינה. למעשה כל תושב ישראל שעומד בהגדרה והקריטריונים הנדרשים יכול לקבל את זכות הרכישה של דירה חדשה מקבלן. יחד עם זאת בדומה לכל רכישת נכס אחרת ובמיוחד שמדובר על דירה מקבלן יש חשיבות רבה  לביצוע ביקורת בדק בית מחיר למשתכן הינו אולי פרויקט שבא לטובת הרוכשים אולם עבור הקבלן המבצע הפרויקט מהווה מכשול להגדלת הרווחים של הקבלנים ולכן לא אחת זה בא על חשבון אלמנטים רבים בבניה כגון איכות העבודה, רמת הגימור, סוג חומרי הגלם ועוד. על מנת להימנע ממצב שבו אתם מקבלים דירה חדשה עם ליקויים כאלו ואחרים יש צורך בביצוע בדק בית מחיר למשתכן.

איזה בדיקות כולל בדק בית?

כאשר אתם עומדים להיכנס לבית חדש ישנו תהליך שנקרא "מסירה" שבו הקבלן למעשה מוסר לכם את מפתחות הנכס. בדרך כלל הקבלן רוצה לבצע את המסירה מהר ככל האפשר על מנת לקבל את כספו אולם עליכם כבעלי הנכס לעכב את הקבלה על מנת שתוכלו לבצע בדק בית. בין אם זה בית חדש שרכשתם מקבלן או שזה בית בפרויקט מחיר למשתכן ביצוע בדק בית ימנע מכם עוגמת נפש רבה וליקויים בעתיד. יש מספר בדיקות המתבצעות אשר יגלו לכם אילו ליקויים יש בבית ועד כמה הם חמורים:

חומרי גלם – בדק בית בפרויקט מחיר למשתכן יגלה לכם האם הקבלן "חסך" עליכם בחומרי הגלם, לא אחת על מנת להרוויח יותר, או בניסוח אחר על מנת שהקבלן יוכל לעמוד במחיר הנמוך של הדירה המוצעת הוא משתמש בחומרי גלם פחות איכותיים, אלו יבואו לידי ביטוי בליקויים שונים כגון סדקים, התקלפויות ושברים שונים.

תוכניות – התאמה בין התוכניות לבין הביצוע בפועל היא מחייבת, במידה ויש אי אילו אי התאמות הן יבואו לידי ביטוי ביום שתרצו למכור את הנכס או כאשר יבצעו בו מדידות לצורכי ארנונה.

איטום – בדק בית לנכסים בפרויקט מחיר למשתכן בוחן את איכות האיטום של המבנה, לא אחת בעיות איטום מתגלות רק לאחר זמן רב כאשר יש כבר רטיבויות, עובש וכדומה.

ריצוף – ליקויי ריצוף יכולים לבוא לידי ביטוי בכמה אופנים, הבולטים לעין אלו סדקים, שברים או אריחים מתנדנדים ואילו ליקויים שאינם נראים לעין כגון בעיות של שיפועים והבדלי גוון.

נגרות – מרכיב הנגרות כולל את ארונות המטבח, הדלתות וכל מה שקשור לעבודות עץ, לעיתים ליקויי נגרות ימנעו מכם פתיחה או סגירה חלקה של הדלתות וכדומה.

אינסטלציה וביוב – מערכות האינסטלציה והביוב חייבות להיות ללא דופי, שיפוע הפוך בניקוזים יחזירו את המים חזרה אליכם ויבצרו סתימות לרוב, שימוש בחומרי גלם ירודים הם פתח לצרות ונזילות.

חשמל – חלוקה לא נכונה של חיווט החשמל בבית הוא פתח לצרות שבינהם נכללות נפילות מתח, קצרים ועוד. חשוב שאת החשמל יבצעו על הצד הטוב ביותר על מנת למנוע ולהקטין ככל האפשר את הסיכוי לליקויים.

גמר – הגמר / הפיניש עושה את כל ההבדל בין בית מושלם לבית שממש לא נעים לעין. יש חשיבות רבה לגמר איכותי על מנת שהבית יראה טוב יותר.

האם רכישת בית בפרויקט מחיר למשתכן איכותית יותר?

כפי שציינו למעלה פרויקט מחיר למשתכן מאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר מסובסד, אולם יחד עם זאת צריך להבין כי הורדת המחיר בהרבה מקרים באה על חשבון איכות החומרים והביצוע, אין שום סיבה שתקבלו בית פחות טוב רק בגלל שזכיתם בפרויקט מחיר למשתכן. לכן ביצוע בדק בית לדירה במחיר למשתכן מאפשר לאתר את כל ליקויי הבניה והבטיחות על מנת שאתם תוכלו להנות מבית מושלם ובטוח.

error-2

מבין התהליכים השונים שיש לבצע בעת רכישת בית חדש או מיד שניה ורגע לפני שאתם מחלילים לעצב ולסדר את הבית שלכם וללא ספק החשוב מביניהם הוא ביקורת בדק בית. ביצוע בדק בית מאפשר לאתר ליקויים בבנייה במידה ומדובר על בית חדש וליקויים במבנה שלאחר שיפוץ. בכל אחד מהמקרים חשוב לבצע את הבדיקות לפני תחילת שינויים ועיצובי פנים וזאת על מנת למנוע מצב שבו אתם משקיעים כספים וזמן בעיצוב ובסוף אתם מגלים ליקויי שיאלץ אתכם להתחיל מחדש. ההמלצה הגורפת היא לבצע בדק בית עוד לפני שאתם בכלל רוכשים את הנכס בים אם הוא חדש או ישן. קיימים 2 סוגים עיקריים של ליקויי בניה, הראשון הוא ליקוי משמעותי שימנע ממכם לבצע את הרכישה או להמשיך ולגור במבנה(במידה וכבר רכשתם אותו) והסוג השני הנפוץ יותר הוא ליקוי בר תיקון אך מרגיז מספיק כדי שיפריע לכם אם תזניחו אותו. על כן ביקורת בדק בית תפיק עבורכם את הדוח שילמד אתכם בדיוק מה קריטי ומה קריטי פחות ומה זניח מבחינת הליקויים.

הכל על בדק בית ומה הוא כולל

כאמור ביקורת לנכס הינה כיום עניין עקרוני שאין לפסוח עליו על מנת להבטיח כי הנכס אותו אתם רוכשם או משפצים אכן ראוי ושווה את מה שאתם משקיעים עליו ובנוסף שלא חלילה תגלו ליקויי משמעותי שימנע ממכם הנאה או מגורים בו. אלו הסעיפים העיקריים והחשובים יותר הנבדקים בביקורת בדק בית:

תוכניות אדריכליות – לא פעם קורה שהקבלן המבצע החליט בכוונה או לא להוריד "קצת" משטח המחסן שהובטח לכם, נניח חצי מ"ר, אז אם יש בקומה 5 מחסנים מדובר על 2.5 מ"ר, בבניין של 10 קומות אלו כבר 25 מ"ר. חוסר התאמה זה אולי יפריע קצת למי שמאחסן אך במכירת הבית הפער יהיה בעייתי ויפריע למימוש העסקה.

רטיבות ואיטום – מבין הליקויים הנפוצים שמתגלים בביקורת בדק בית הם עניין הרטיבויות והאיטום. הבעיה העיקרית היא שלא תמיד ניתן לאתר את הליקויים האלו וכשהם כבר מתגלים לעיתים זה מאוחר מידי ופטריות כבר מתפתחות והנזק עלול להיות בלתי הפיך או שעלות התיקון שלו תהיה גבוהה מאוד.

אינסטלציה – בעיות בצנרת לא תמיד מתגלות מיד, לעיתים זה יבוא לידי ביטוי בשיפועים לא טובים המונעים זרימה טובה של המים או חיבורים לא תקניים וכדומה. ליקויי אינסטלציה חייבים להיות מטופלים באופן מידי.

חשמל – עומס יתר, קצרים, ניתוקים ובעיות חשמל נוספות הם רק חלק מהליקויים שנובעים מחוסר מקצועיות של קבלני חשמל. בדק בית לאיתור ליקויי חשמל הינו סף חובה לפני כניסה לבית חדש או מיד שניה. ברגע שהתגלו ליקויים חובה לתקנם ללא שהות, בעיות חשמל הם סכנת חיים.

ריצוף – בעיות ריצוף גם הן נפוצות וגורמות ללא מעט בעיות, החל מכך שהמים של השטיפה זורמים לתוך הבית ועד לאריחים מתנדנדים ובעיות אסתטיות נוספות. ליקויי ריצוף יכולים להיות בעלי משמעות כלכלית גבוה מאוד(תלוי בליקוי וחומרתו).

צבע – בעיות בצבע ימנעו מכם להנות מהבית שלכם. הליקויים יבואו לידי ביטוי בהתקלפויות, חוסר בהתאמת גוונים ועוד.

מי מתאים לביצוע בדק בית?

חברה לביצוע בדק בית צריכה להיות מקצועית, אמינה ובעלת ניסיון. יש חברות שמבצעות את כל הבדיקות תחת קורת גג אחת ואילו אחרות משתמשות בקבלני חוץ. צריך לבחון את ההבדל בין כל אחת מהם כי לפעמים קבלני חוץ עדיפים למרות העלות הגבוה יותר.

error-2

כידוע בדק בית מקיף לא מעט קטגוריות בבחינות שנעשות לבית ובין של בדק בית נבדקות מערכות המים והאינסטלציה. אחד הדברים שיכולים לגרום לפגע משולש והרסני הוא נזקי מים כגון רטיבויות. הרטיבות מביאה ל 3 דברים, הראשון כמובן הוא מפגע בריאותי מכיוון שרטיבות יוצרת עובש שפוגע בבריאות, השני הוא פגיעה באיכות המבנה והשלישי הוא ירידת ערך הבית. בדק בית בוחן את מה שיוצר את המפגע של הרטיבות והלחות שיכול לנבוע מבעיה בצנרת או בעיה באיטום הכללי של המבנה. החשיבות בביצוע בדק בית נכונה גם למבנה חדש וגם למבנה ישן.

מה גורם לרטיבות בבית

בדק בית מאתר את הסיבות להיווצרות רטיבות בבית שכאמור יכולה לנבוע מכמה סיבות, בראש ובראשונה היא בעיה בצנרת המים. מספיק טפטוף של טיפה בשעה ליצירת רטיבות בקיר שהופכת לפטרייה ואותה פטרייה עושה נזק לצבע, לטיח ובכלל לקיר. גם חיבורים לקויים יוצרים רטיבות לדוגמה חיבור הניקוז לביוב, לעיתים חיבור לקוי בארון מטבח או אמבטיה נוזל מסביב להברגת הצנרת ומטפטף על הארון של הכיור העץ מתנפח עם הזמן ועלויות ההחלפה גבוהות מאוד. ישנם גם בעיות נוספות שגורמות לרטיבות שנבדקות בבדק בית והן בעיות באיטום, איטום לקוי יכול לגרום למי הגשמים או מי השקיה לחדור פנימה לתוך חלל הבית, לא תמיד מבחינים במים אלו וכאשר מגלים זאת לרוב זה מאוחר מידי. דוגמה לנזק שנגרם בעקבות חדירה של מים לבית היא אריחים שמתחילים לזוז ולהשתחרר. לא אחת בדק בית מאתר את אותם אריחים חופשיים ומוצא את מקור הבעיה שהיא בברז גינה דולף.

מה עושים נגד רטיבות בבית?

על מנת למנוע או להימנע מרטיבות בבית מומלץ מאוד כבר בהתחלה כאשר רוכשים את הבית בין אם הוא חדש או לא לבצע בדק בית. היתרון של בדק בית בא לידי ביטוי בכך שתגלו ליקויים או רטיבויות בבית ובזכות הבדיקה אולי תימנעו מראש מהרכישה או תדעו לחשב ולתמחר את עלויות התיקונים הדבר יחסוך מכם לא מעט כאבי ראש. את בדק בית מבצע לרוב מהנדס בניין עם התמחות בבדק בית, אולם לא אחת יש לערב בעלי מקצוע נוספים על מנת לאמוד את הנזקים, בעלי מקצוע כגון אינסטלאטור או שמאי מקרקעין. אך בכל מקרה את בדק בית בין אם ביצעתם או לא יהיה עליכם לעשות תיקונים, הסיבה פשוטה, כל בית מתיישן ועובר תהליך טבעי של בלאי, לא תמיד הליקויים או הרטיבויות מקורם בליקויי בניה ועל מנת לטפל בהל יש צורך בתחזוקה שוטפת. אחת לתקופה מומלץ לעבור על כל חיבורי הברזים בבית לוודא שאין נזילות או טפטופים, לעבור על מרזבים במידה וזה בית פרטי ולנקות אותם מעלים שעלולים לסתום את הפתחים. בדק בית אמנם נותן לכם תמונת מצב אמיתית ללא פניות לגבי מצב הבית בזמן אמת אך עדיין עליכם מוטלת האחריות לשימור ותחזוקה שוטפת.

error-2

ישנם כמה מהלכים בחיים שנחשבים גורליים או לפחות שמשפיעים עלינו בצורה משמעותית. אחד הדברים האלו הוא רכישת בית. המהלך המשמעותי הזה כולל בחובו אלמנטים ומשתנים רבים וללא בדק בית לא נוכל לדעת עד כמה ההחלטה שנו נכונה או לא. בדק בית בא לתת לנו חוות דעת מקצועית ומדויקת לגבי מצב הנכס שלנו לפני שנרכוש אותו, לרוב ההחלטה על רכישת בית זה או אחר נובעת מבדק בית שנעשה. מעבר לבדק בית שמובן כי חייבים לבצע ישנה גם חשיבות רבה למבצע עצמו כלומר מי החברה שמבצעת את הבדיקות.

לא כל אחד בודק כמו כל אחד

ישנם לא מעט חברות שמבצעות בדק בית, ההבדל ביניהם לרוב יהיה בעובדה שהם מתווכים או מבצעים, המתווכים לרוב יענו לכם על הצרכים אולם העלויות יתכנו שיהיו גבוהות יותר הסיבה היא שלא הם בעצמם מבצעים את הבדיקה אלא שוכרים צד שלישי, מכאן ישנם פערי תיווך, יהיו חברות שמעסיקות את הבודקים ולכן המחירים יהיו נמוכים יותר, אולם אין הדברים אומרים כי התוצאה תהיה איכותית פחות, לא אחד אפילו עדיף להעסיק בעלי מקצוע חיצוניים. בסופו של תהליך בדק בית מתקבל דוח אחד ארוך ומקיף, הדוח מכיל את רשימת הליקויים שהתגלו בעת הבדיקה, ליקויים אלו לעיתים יראו כזניחים אולם הדוח מחלק וממיין את הבדיקות לפי נושאים ומדרג אותם לפי סדר עדיפויות ורמת החומרה שלהם. בבדק בית ניתן לראות שנבדקים תוכניות הבית בהשוואה למה שנבנה בפועל, אפילו עמודים נבדקים ונמדדים על מנת שיהיו במקום הנכון ובזווית הנכונה, קווי הביוב והניקוז ביחד עם מערכת הצנרת גם הם נבדקים בבדק בית ולעיתים עם החמרת יתר, ישנם 2 ליקויים שמוגדרים חמורים ביותר ושלא תמיד ברי תיקון, הראשון הא מערכת האינסטלציה וצנרת המים, במקרים מסוימים הנזקים שנגרמים בעקבות נזילה או פיצוץ יכולים לגרום להרס רחב ובעל השלכות רבות, לדוגמה פיצוץ בצנרת תחת הרצפה וזרימה בטווח ארוך יכולה לפעור "בולען"  או לגרום לבית לאבד מיציבותו, הנזילה או ההצפה שתהיה מעל האריחים גם לה יש השלכות ארוכות טווח בצורת עובש על הקירות, התנתקות טפטים או פנלים ועוד. הליקוי החמור השני שמתקלה לא אחת בתהליך בדק בית הוא בעיות בעמודי המבנה, סדקים מעידים לא אחת על בעיות ביציבות או על תנועתיות המבנה כולו, הבדיקה חייבת להיות יסודית ומקיפה.

שמאי מקרקעין כחלק מבדק בית

לא אחת כאשר עומדים לפני תביעת הקבלן המבצע משתמשים בדוחות בדק בית על מנת לאמוד את היקף הליקויים. בדק בית כאמור הוא רשימת תקלות ובעיות ואילו שמאי מקרקעין למעשה מתמחר את הליקויים הלכה למעשה, כל סעיף בבדק בית מקבל מחיר שאיתו ניגשים לבית המשפט. הקשר בין שמאי מקרקעין למהנדס הבנייה הוא הדוק ומשולב יחד, רק כך ניתן לאמוד את היקף הליקויים.