​הפקת דוחות בדיקה תוך 24 שעות
קבלו מידע מקצועי על מגוון ליקויים נפוצים
077-4140034 phone
close
בדק בית באור יהודה
ראשי בדק בית באור יהודה

בדק בית באור יהודה

חוות דעת הנדסית

כתובת הנכס הנבדק: השחר 1 דירה____, אור יהודה.

תיאור המבנה: בית מגורים. להלן: הבית.

תאריך ביצוע ביקורת בדק בית: 10/12/2015

חוות דעת מומחה

תיאור המבנה

  1. מדובר בדירת מגורים הממוקמת בקומה קרקע במבנה מגורים בן 9 קומות.

  1. חוץ המבנה חיפוי אבן.
    פנים המבנה מטויח וצבוע באופן קונבנציונלי, למעט קירות המחופים באופן חלקי באריחי קרמיקה.

  1. הדירה/הבית כולל/ת: חדר דיור, מטבח, פינת אוכל, 4 חדרי שינה (אחד מהם ממ“ד), 2 חדרי רחצה וגינה.

  1. ריצוף פנימי: גרניט פורצלן.

מטרת הבדיקה והערות כלליות:

  1. הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם איתור ליקויים בעבודות ו/או אי התאמות למפרטים ולתכנית.

  2. הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה תוך הסתייעות בתוכנית שהוצגה בפניי ושימוש באמצעי מדידה כמקובל.

  3. הבדיקה נועדה לאתר ליקויים בפועל ולא ליקויים עתידיים שעלולים להיווצר במשך הזמן.

  4. מסקנות ותוכן חוות הדעת נכונות ליום הבדיקה.

  5. חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות כגון עירייה, טאבו וכו‘.

חוות הדעת מסתמכת על:

  1. תקנות התכנון והבנייה תש“ל, 1970.

  2. התקנים הישראליים.

  3. תקנות הג“א – תקנות התגוננות האזרחית.

  4. הל“ת – הוראות למתקני תברואה.

  5. חוק החשמל.

  6. המפרט הכללי – הבין משרדי.

  7. המפרט הטכני של הדירה.

  8. תוכניות הדירה.

ממצאים

  1. עבודות איטום וליקויי רטיבות

    1. כתמי רטיבות

כתמי רטיבות במקומות שונים בדירה: יש לשלול אפשרות שטיפה רשלנית

– סביב הפנלים בכל הדירה

1 (1)1 (2)

נדרש לאתר את מקור הרטיבות, לתקן בצורה מקצועית ולחדש צביעה.

הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט וסותר בין היתר את הדרישות כמפורט להלן:
תקנות התכנון והבנייה סעיף 5.32 הדורש כי: “קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ“.

עלות:5000 ₪

    1. איטום סביב אינטרפוץ

לא בוצע איטום בין קרמיקה לברזים סביב אביזרי אינסטלציה.

1 (6)

המים עלולים להיכנס מתחת לאיטום קיר ולגרום לנזקים. יש לאטום את הרווח בחומר איטום עמיד בפטרייה.

תקן 1205, חלק 3 – סעיף 2.1 לפיו: “מקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר, רצפה, משטח עבודה, ריהוט) יהיה אטום מים.

עלות: 200 ₪

סהכ העלות לפרק זה -5200₪

  1. נגרות

    1. פגמים במלבני הדלתות

קיימים פגמים במלבני הדלתות. לדוגמא:

  • חדר שינה

  • 1 (11)

  • אמבטיה 

  • 1 (14)

  • דלת יציאה לגינה

 1 (43)

זאת בניגוד לת“י 23 חלק 2 סעיף 4.9.

עלות:600 ₪

    1. פגמים בדלת

קיימים פגמים בדלת. / לדוגמא:

– חדר הורים

 1 (19) 1 (20)

זאת בניגוד לת“י 23 חלק 1.

עלות: 500 ₪

    1. פגמים בהלבשת דלת

קיימים פגמים בהלבשת דלת. / לדוגמא:

  • אמבטיה

יש לסדר הלבשות

 1 (15) 1 (16)

נדרש להחליף ההלבשה הפגומה.

עלות:900₪

    1. מתחכך עם המשקוף

דלת האמבטיה מתחכת עם המשקוף וגורמת לשריטות וקילופים

1 (12)

נדרש לכוון צירים או להחליף דלת.

עלות:200₪

    1. עובי משקוף קטן מעובי הקיר בחדר השירות

1 (7)

עובי משקוף קטן מעובי הקיר. אין אפשרות טכנית לבצע גמר של הלבשות בצורה אסטטית, יש להתקין משקוף מתאים לעובי הקיר או לבצע הלבשה צורתית מתאימה לגאומטריה של הפתח.

עלות:1500₪

סהכ העלות לפרק זה -3700 ₪

  1. מסגרות

    1. מסגרות ממ“ד

במכלולי המסגרות בממ“ד נמצאו ליקויים כמתואר להלן:

      1. מלבן דלת הממ“ד אינו צבוע היטב.

1 (26) 1 (27)

נדרש לשייף ולחדש צביעה עד לקבלת מראה אחיד.

זאת בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות:300₪

      1. מלבן חלון הממ“ד לא דופן כראוי.

1 (70)

יש לדפנו בדייס בטון, ולחדש צביעה.

עלות:500 ₪

      1. כנף חלון ממ“ד אינו צבוע כהלכה.

בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות:200₪

    1. דלת כניסה ראשית

בדלת כניסה ראשית נמצאו הליקויים הבאים:

      1. מלבן דלת כניסה ראשית אינו צבוע כהלכה (פגום).

יש להסיר את הצבע הלקוי ולחדש צביעה.

זאת בניגוד לת“י 5044 חלק 2 סעיף 3.3.1.

עלות:300₪

      1. יש לכוון אינסרט בדלת כניסה ראשית.

עלות:200₪

    1. יש לסדר גומיה בדלת כניסה

עלות:100₪

    1. לא בוצע ניקוז לחלון ממ“ד

עלות:200₪

סהכ העלות לפרק זה – 1800 ₪

  1. עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז

    1. יש לבצע גמר ראוי לפתח גישה של צנרת 4”

עלות:300 ₪

    1. יש לבצע בידוד טרמי לצנרת מים חמים

עלות:200₪

סהכ העלות לפרק זה -500₪

 

  1. חיפוי קרמיקה/ פסיפס

    1. פגמים באריחים

פגמים באריחים (שברים, סדקים, בועות אויר, כתמים, נקבים, חוסר ו/או עודף זיגוג, שקערוריות, גבשושיות, סימני ליטוש). במקומות הבאים:

– מקלחת

נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.

 

זאת בניגוד לת“י 314.

עלות:600 ₪

    1. מלט רובה

לא בוצע כראוי מלט רובה בין האריחים. מים עלולים לחדור לגרום לנזקים.

 

הליקוי הנ“ל בניגוד ל:

1.תקן 1205, חלק 3 – סעיף 2.1 לפיו: “מקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר, רצפה, משטח עבודה, ריהוט) יהיה אטום מים.

2. הל“ת (קבועות שרברבות, מחסומים ומלכודים) סעיף 3.12.2 הדורש כי: “המחברים בין אמבט בנוי והכתלים יהיו אטימי מים. פני הכתלים סביב אמבט בנוי יהיו מצופים בחומר חלק, בלתי קורוזי, בלתי סופג ועמיד בפני מים לגובה לא פחות מ– 1.80 מ‘ מעל רום הרצפה “.

3.מפרט הכללי לעבודות בניה – סעיף 07042 – לפיו “חיבורי הקבועות לקירות ולרצפות יהיו

אטימים,חזקים ויציבים. עם זאת יהיה החיבור גמיש כדי למנוע העברת מאמצים העלולים לפגוע.

עלות:2000 ₪

    1. לא בוצע מרק בפינות הקרמיקה

עלות:1000 ₪

    1. פינות לקויות

– מקלחת

– אמבטיה

עלות:1000 ₪

סהכ העלות לפרק זה -4600 ₪

  1. מתקני חשמל ותקשורת/בטיחות

    1. לוח חשמל

לוח חשמל לא מושלם.

נדרש להשלים פסים מ P.V.C במקומות החסרים.

 

זאת בניגוד למפרט 165 (תיבות ללוחות חיבורים למתקני חשמל) סעיף 4 .

עלות:200₪

    1. גוף תאורה רופף

נקודות גופי תאורה מותקנות באופן רופף ואינן מקובעות כיאות לתקרה.

יש לחזק נקודות התאורה כיאות, מפגע בטיחותי.

 

זאת בניגוד לתקנות החשמל (מעגלים סופיים הניזונים במתח עד 1000 וולט) – סעיף 5 (א) – לפיו: “ציוד חשמלי של מעגל סופי יותקן באופן שקביעתו לא תתרופף תוך שימוש תקין בו…“.

עלות:200₪

    1. נקודות חשמל בקו אחיד

נקודות חשמל סמוכות לא מורכבות בקו אחיד.

 

יש לפרק ולבצע בקו אחיד.

עלות:200₪

    1. מבנה לוח חשמל לא נסגר

יש לפרק מבנה לוח חשמל/תקשורת ולהרכיב בצורה ישרה, כך שהדלתות יסגרו בצורה תקינה.

עלות:300 ₪

    1. לא בוצעו מכסים מוגני מים בחדרים רטובים

עלות:200 ₪

סהכ העלות לפרק זה -1100₪

  1. עבודות טיח וצבע

בטיח הדירה בקטעים מפוזרים נמצאו ליקויים כמפורט להלן:

    1. תיקוני שפכטל בולטים

תיקוני שפכטל בולטים, לא מקצועיים ובשינוי מהטקסטורה הקיימת.

 

נדרש לשייף ולחדש צביעה עד לקבלת מראה אחיד.

    1. תיקוני צבע

נדרש לבצע תיקוני צבע בגמר כל התיקונים.

 

זאת בהתאם לכללי המקצוע.

וכן בהתאם לפסיקה של כב‘ השופט וגנר, בימ“ש השלום בחיפה ת.א. 9604/00 ינקו (ינאי) דב נגד שיכון עובדים בע“מ לפיו: “באשר לצבע הדירה, יש לקבל את טענות התובע כי אומנם בגמר עבודות התיקונים יהיה צורך בצביעה או ליתר דיוק לתיקוני צבע …”

    1. צביעה לקויה בקירות ותקרה

צביעה לקויה ולא מקצועית של הקירות והתקרה. לא בוצעה הכנה כראוי של הקירות לפני ביצוע עבודות הצביעה.

נדרש לשפשף את הצבע מהקירות להכין את הקירות והתקרות לצביעה ולצבוע מחדש בשלוש שכבות לפחות של צבע מתאים, תוך הקפדה על ביצוע מקצועי וקבלת גוון תואם ומראה אחיד.

 

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 11031 – לפיו “כל משטחי טיח ובטון ינוקו היטב מגרגירי חול, זנבות מלט, כתמים, פריחות, אבק ולכלוך. יש לסתום חורים, שקעים ליד ברזל זיון, סדקים ושאר פגמים באמצעות מלט צמנטי עד שהמשטח יהיה חלק אחיד וישר“

וכן בניגוד לת“י 1922.

סהכ העלות לפרק זה -5000 ₪

  1. עבודות ריצוף קרמיקה/גרניט פורצלן

 

ברצפת הדירה באזורים מפוזרים, נמצאו ליקויים כמפורט להלן:

    1. כתמים

כתמים בריצוף.

נדרש להסיר הכתמים עד לקבלת מראה אחיד ובמידה ולא ניתן להסיר יש לפרק ולהחליף האריחים הפגומים.

 

זאת בניגוד לת“י 314 .

וכן בניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 2.5האומר שנדרש להגן על הרצפה מפני נזקים או לכלוך בעת עבודות בניה.

וע“פ נספח א‘ לתקן, האומר שנדרש להגן על הרצפה משאריות צמנט, חול ומלט ומכל חומר שיכול לגרום כתמים ושחיקה.

עלות:2000 ₪

    1. חיתוך וגימור

חיתוך וגימור לא מקצועי של אריחים/שיפולים צמוד למזוזות הדלתות.

 

וזאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ( הספר הכחול) סעיף 10034 “משאר הבחינות יבוצע הריצוף כאמור ביחס לריצוף באריחי טראצו“.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 10024 – לפיו “בקרבת פתחים, פינות, לאורך קירות וכיו“ב ייחתכו האריחים כדרוש“.
ובניגוד למפרט הכללי לעבודות בניה סעיף 10025 הדורש כי: “… על יד מלבני דלתות יחתכו השיפולים בקו מפגש נקי בהתאם לפרט שבתוכנית…”

עלות:900 ₪

    1. שיפועים לא תקינים בגינה

ריצוף במרפסת בוצע בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז והדבר מונע ניקוז תקין וגורם להצטברות שלוליות מים.

יש לפרק את מלוא הריצוף ולרצף מחדש כיאות.

 

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3 – סעיף 3.2 –שבו נדרש שפני הרצפה יתאימו למפלס ולשיפוע שבתכנון כאשר בשטחים לא מקורים או החשופים לגשם השיפוע הנדרש יהיה מינימום 1%, לכיוון פתחי ניקוז.

עלות:2000 ₪

    1. שיפוע לקוי בחדר רחצה

שיפוע לקוי במקלחון בחדר הרחצה.

 

בניגוד לת“י 1205.3 תא מקלחת ללא אגנית תנוקז כמפורט להלן

באמצעות מחסום רצפה ונקז

באמצעות בדק בית מאסף המצויד במחבר ונקז שיחוברו למחסום רצפה אשרי מוקם מחוץ לתא המקלחת

שיפוע רצפת התא לכיוון הנקז יהיה בין 1%-4%.

עלות:1000 ₪

    1. גימור לא אחיד

גימור לא אחיד, מחורר ובגוונים שונים של מלט (“רובה“) במישקים בריצוף.

נדרש לחרוץ רובה קיימת, לנקות מישקים ולמלא מחדש בצורה מקצועית ואחידה.

 

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 10034 – לפיו “המישקים ימולאו ב“רובה” חרושתית. אם לא צוינה דרישה אחרת גוון ה“רובה” יהיה כגוון האריחים“

ובניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 3.1 לפיו נדרש שמילוי המישקים יתאים לגוון שהוזמן ונדרש לבצע אותו בצורה אחידה וללא חללים.

ובניגוד לסעיף 2.1.9.1 לפיו נדרש שהרובה למישקים רגילים תתאים לרשום בת“י 1661.1 בהתאם לייעוד ולתנאי השירות, כאשר הגוון של הרובה נדרש שיתאים לדרישות של המתכנן.

ובניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 2.2.11 לפיו נדרש להזמין חומרי מילוי למישקים מאצווה אחת וזאת כדי שהגוון יהא אחיד.

עלות:500 ₪

    1. יש לבצע סגירה בין הריצוף לווטרינה

עלות:500 ₪

סהכ העלות לפרק זה -6900 ₪

 

  1. אלומיניום

    1. תריס פגום

תריסי החלונות פגומים.

 

זאת בניגוד לת“י 4068 חלק 1 סעיף 4.1 האוסר פגיעות מכניות (קמטים, שריטות, שברים)
ופגיעות כימיות (איכול, חספוס שנגרם ע“י מלט או סיד, גימום וכתימה) במוצר.

עלות:300 ₪

    1. מחסומי רוחות

חסרים מחסומי רוחות בתחתית ארגזי תריסים.

ע“פ ת“י 15009.2 סעיף 3.6.1 (1997),לא יעלה מרווח על 1.5 ס“מ באופן שיהיה סגור באמצעות זווית אלומיניום הכולל מברשת כדי לצמצם את המרווח עד פני התריסים

לאטימה מפני חדירת רטיבות ולמניעת חדירת חרקים ומזיקים פנימה.

חשוב לציין שביצוע סגירה ע“פ דרישות תקן יפתור גם חלק מבעיות פיח בדירה.

בנוסף לכך לא הודבקו חומרי בידוד על הדפנות של ארגז התריס ולא כפי הדרישה בת“י 1509.2 סעיף 3.6.3 (1997):

“יחידת הארגז תהיה מבודדת תרמית.הבידוד התרמי של יחידה יתאים לנדרש בתקן הישראלי ת“י 1045 חלק 1 (לדוגמה:לוחות פוליסטירן מוקצף קשיח מיוצר בשיחול (עם כיסוי)…ושעוביים 16 מ“מ לפחות),למעט בשטחי המגע בין הבידוד התרמי לבין הגלגלים או המסבים של מנגנון הגלילה,ולמעט מקום כניסתו של הסרט לתוך הארגז“.

עלות:2000 ₪

    1. אלמנטים (שסתומים) חד כיווניים

במסילות התחתונות של המכלולים חסרים אלמנטים (שסתומים) חד–כיווניים למניעת חדירת מים ורוח והדבר מהווה ליקוי תפקודי.

 

1. ת“י 1068 חלק 1 “חלונות: דרישות כלליות ושיטות בדיקה“, סעיף 201 על–פיו מבנה וגימור

החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים. במכלל חלון–תריס, כל החיבורים בין חלקי התריס והחלון ייעשו בהתאם לכללים המפורטים בתקן הישראלי ת“י 1509 חלק 2. חריצי ניקוז וחורי ניקוז ייסגרו על–ידי פקקים מתאימים.

2. ת“י 4068 חלק 1 “חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום“, סעיף 5.1 “תכנון ההתקנה” על–פיו מוצרי אלומיניום ומלבנים סמויים יותקנו בפתחים באופן יציב. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. התקנת מוצרי אלומיניום תיעשה לפי תכניות

ורשימות המוצרים שהכין המתכנן.

עלות:200 ₪

    1. אטמים

חסרים אטמים בחלונות.

1. ת“י 1068 חלק 1 “חלונות: דרישות כלליות ושיטות בדיקה“, סעיף 201 על–פיו מבנה וגימור

החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים. במכלל חלון–תריס, כל החיבורים בין חלקי התריס והחלון ייעשו בהתאם לכללים המפורטים בתקן הישראלי ת“י 1509 חלק 2. חריצי ניקוז וחורי ניקוז ייסגרו על–ידי פקקים מתאימים.

2. ת“י 4068 חלק 1 “חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום“, סעיף 5.1 “תכנון ההתקנה” על–פיו מוצרי אלומיניום ומלבנים סמויים יותקנו בפתחים באופן יציב. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. התקנת מוצרי אלומיניום תיעשה לפי תכניות

ורשימות המוצרים שהכין המתכנן.

עלות:200₪

    1. גרונג לקוי בהלבשת הווטרינה

עלות:500 ₪

    1. חלון קיץ רופף

עלות:200 ₪

    1. סוגר חלון מקלחת תקול

עלות:300 ₪

    1. גרונג לקוי בחלון חדר הורים

עלות:200 ₪

    1. חיתוך לקוי של פרופיל חלון חדר הורים

עלות:200 ₪

    1. פגם בחלון חדר הורים

עלות:200 ₪

    1. פגם בסוגר חלון חדר הורים

עלות:400 ₪

 

סהכ העלות לפרק זה -3700 ₪

  1. עבודות פיתוח ושונות

    1. שיירי חומרי בניין בחצר

נותרו שיירי חומרי בנין בחצר.

 

יש לסלק את פסולת הבניין מהחצר.

עלות:1000 ₪

    1. אדמה שוקעת

האדמה סביב הבית שוקעת וחסרה אדמה גננית.

נדרש לחפור כ– 40 ס“מ מתחת לרצפת הבית ולמלא בארגזי קל קר ולמלא מצד החצר באדמת גן בעובי מינימלי של 30 ס“מ, כולל ניקוי ויישור גנני כנדרש.

עלות:10000 ₪

    1. ישנם שיפועים הפוכים בין 0.00 פלוס מינוס של הבית לגינה, במקרה והמפלס של הגינה יורד יהיה צורך בחיפוי עוד שורה של השיש

עלות:15000 ₪

    1. נשם בתוך הגינה יש להעביר מחוץ לשטח הגינה

עלות:1000 ₪

סהכ העלות לפרק זה עלות:27000 ₪

פניה מהירה