​הפקת דוחות בדיקה תוך 24 שעות
קבלו מידע מקצועי על מגוון ליקויים נפוצים
077-4140034 phone
close
בדק בית בבאר שבע
ראשי בדק בית בבאר שבע

בדק בית בבאר שבע

  1. הדירה כוללת:

סלון ,מטבח ,פרוזדור , שירותים אמבטיה, אזור שירות ,מרפסת אזור שירות ,ממ”ד,חדר הורים ,שירותים הורים ,חדר ילדים,מרפסת סלון ,מחסן .

  1. קירותיו החיצונים של המבנה מצופים באבן.
  1. לצורך הבדיקה עמדו לרשותי המכשירים הבאים: מד רטיבות, פלס דיגיטלי, מד-זווית דיגיטלי, מכשיר לייזר למדידה, גלאי ברזל וצנרת חשמל, מד הפרשי גבהים, מטר.
  1. באופן כללי, חוות הדעת עוסקת בטיב ביצוע העבודות וזאת עפ”י השוואה למקורות המוזכרים למטה ומתרכזת בעיקר בהיבטים ההנדסיים. חוות דעת זו אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות כגון עירייה, טאבו וכו’ אלא אם צוינה אי התאמה באופן מפורש.
  1. הבדיקה הנה בעיקרה ויזואלית, לגבי ליקויים שניתן לאתרם בשלב זה ומסתייעת במכשור לא-הרסני. יצוין כי ייתכנו ליקויים נסתרים שלא ניתן לאתרם כיום. בעתיד ייתכן ויתווספו ליקויים ו/או נזקים נוספים מעבר למפורט בחוות דעת זו. במקרה כזה, ייתכן וחוות הדעת תעודכן או שיתווסף נספח.

1.הליקויים

להלן חוות דעתי הכוללת את ציון הליקויים בדירה, הפתרונות המוצעים לתיקונים ועלויותיהם:

  1. רטיבות ואיטום

    1. רטיבות פוטנציאלית

1.1.1חלון

קיימת היתכנות לחדירת רטיבות במוקדים הבאים:

חלון חדר הורים .

חלון בחדרי שינה כולל דלת יציאה למרפסת .

ויטרינה בסלון .

 

וזאת בניגוד לת”י 4068.1 (חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום דצמבר 1998), סעיף 4.1, ציטוט:

 

 

 

ומנוגד לתקנות התכנון והבנייה סעיף 5.32, ציטוט:

 

קירותיו החיצוניים של בניין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ.

 

חדירת הרטיבות נובעת מחוסר באיטום בין מסגרת החלון לקיר וחללים לא מבוטנים מאחורי המסגרת.

בצורת עבודה נכונה מתבצע איטום (ע”י יריעות EPDM לדוגמא) על גבי קיר הבטון והמשקוף העיוור – וזאת לפני חיפוי האבן החיצוני בגליף החלון (גליף הוא הכינוי לצד הקיר שעליו מקובע החלון).

 

דוגמא לאיטום תקין:

 

 

דרוש:

  1. פירוק החיפוי והמסגרות סביב החלון, מילוי חללים, אטימה ע”י יריעות EPDM עפ”י פרט מאושר של יועץ איטום וחיפוי מחדש.
  2. אטימה מושלמת סביב אדני החלונות.
  3. בגמר התיקון יש לבצע בדיקת המטרה על גבי החלונות.

4.בטיח שניזוק – הסרת שכבות הטיח וטיוח מחדש על פי ת”י 1920, חלק 2. צביעת הקירות שניזוקו בשלמותם למניעת הבדלי גוון וצבע.

 

עלות: 4,000₪

      1. איטום בחיבור קופסאות אינסטלציה לריצוף וסביב לצינור במעקה מרפסת .

למניעה מחלחול מים מתחת לאריחי ריצוף יש לאטום עם חומר גמיש (סיקה) מרחק בין קופסא ואריח.

יש לאטום סביב לצינור “4 במעקה עם חומר איטום גמיש למניעת חלחול וחדירת מים .

 

עלות: 200 ₪

 

    1. שיפועים

שיפועי מרפסת שירות לקויים ומים עומדים.

נדרש לפרק את האיטום , לבצע יציקה בשיפועים נכונים ולבצע איטום מחדש באופן תקני.

זאת בניגוד לת”י 1752 חלק 1 סעיף 3.1.1.2 האומר שנדרש לבצע שיפוע מינימלי של:

– 1.5% כשמערכת האיטום חשופה.

– 1% כשמערכת האיטום לא חשופה.

וקיימת המלצה לבצע שיפועים בשיעור יותר גבוה.

עלות: 1,800 ₪

    1. החלקת תשתית

לא בוצע החלקת תשתית מרפסת שירות.

עלות: 2,600 ₪

 

    1. רולקות

לא בוצע רולקות במרפסת שירות.

עלות: 1,000 ₪

    1. קולטן

לא בוצע רשת קולטן.

עלות: 200 ₪

 

 

סהכ העלות לפרק זה – 9800 ₪

  1. טיח, שפכטל וצבע

    1. גמר לקוי

באזורים פזורים התגלה גמר לקוי המתבטא באופן כללי בריבוי חספוסים, תיקונים, גבשושים ועקמימות אלא אם מצוין אחרת.

להלן דוגמאות לליקוי:

  • מעל חיפוי קירות בחדרי רטובים בשירותים הורים ,רחצה כללי ,גלים וגבשושיות .
  • סטייה בקירות במיוחד בסלון ופינת אוכל .
  • עיבוד סביב דלת כניסה לא מתאים ,טיח סביב לדלת כניסה גלי וגבשושי ,לתקן..
  • קו ניפגש בין קירות ותקרה לא ישר בסלון ,חדרי רטובים וחדרים .
  • גבשושים וגלים סביב לדלת חדר מבפנים.
  • אזור שירות ,טיח גלי וגבשושי במיוחד סביב לברזים ,לשפר רמה גימור כנדרש.
  • טיח מסביב לדלת שירותים אורחים לא מתאים .
  • טיח מסביב לאביזרי ממ”ד ,חלון ודלת ממ”ד לא מתאים ,עקום ,מהווה פגם אסתטי, לתקן.
  • אף מים בתקרה מרפסת סלון חסר ,לבצע.
  • טיח בתקרה סלון וחדרים גל וגבשושי .
  • סטייה בקירות של חדר וחדר הורים ,לתקן.
  • טיח בגליף חלונות סלון וחדרים בוצע באופן לא מקצועי ,טיח מתקלף ונסדק, לתקן.
  • טיח בקירות חדר הורים וחדר שינה בוצע עם סטייה ,לתקן .
  • יש למלא סביב לחלונות אלומיניום עם חומר גמיש ,נרוקיט .
  • ממ”ד ,טיח בסביב לדלת ממ”ד בוצע באופן לא מקצועי ,לתקן .
  • סדקים במקומות שונים בדירה בעיקר במקומות הבאים:
  1. סביב לחלונות .

 

יש לבצע תיקון לפי ההנחיות הבאות:
א. לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של כ 20 ס”מ, 10 ס”מ מכל צד של הסדק, להסיר
כל שכבה רופפת ולשטוף היטב בלחץ מים מתוקים.
ב. לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא במרק גמיש לסתימת סדקים.
ג. ליישם שכבה אחת של מרק גמיש או ש”ע יסוד קושר בשיעור המומלץ לפי היצרן.
ד. ליישם בכף טייחים (מלז’) שכבה אחת של מרק גמיש או ש”ע ביניים למילוי גמיש
בשיעור המומלץ לפי היצרן. מעל לשכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק.
ה. ליישם שכבה נוספת של מרק גמיש או ש”ע ביניים מילוי גמיש בשיעור המומלץ לפי
היצרן.

או לחילופין יש לתקן בדרך הבאה:

א. לגרד הטיח ברצועה של 20 ס”מ סביב הסדק.

ב. לפתוח הסדק ולמלא בשכבת פרימרWAFP ולמלא לאחר מכן בסיקפלקסFC11 .

  • צביעה לקויה בדירה:

 

  • צביעה לקויה ולא מקצועית של הקירות והתקרה. לא בוצעה הכנה כראוי של הקירות לפני ביצוע עבודות הצביעה.

נדרש לשפשף את הצבע מהקירות להכין את הקירות והתקרות לצביעה / ולצבוע מחדש בשלוש שכבות לפחות של צבע מתאים, תוך הקפדה על ביצוע מקצועי וקבלת גוון תואם ומראה אחיד.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 11031 – לפיו “כל משטחי טיח ובטון ינוקו היטב מגרגירי חול, זנבות מלט, כתמים, פריחות, אבק ולכלוך. יש לסתום חורים, שקעים ליד ברזל זיון, סדקים ושאר פגמים באמצעות מלט צמנטי עד שהמשטח יהיה חלק אחיד וישר”וכן בניגוד לת”י 1922.

וזאת בניגוד לת”י 1920 חלק 2 (טיח: מערכת הטיח באתר אוקטובר 2002) סעיף 3.1 לפיו:

המראה של מערכת הטיח גימור הטיח וגוונו יתאימו למוזמן. במערכת טיח המיועדת לגימור בשכבת צבע בלבד, לא יראו סדקים שעוביים גדול מ– 0.3 ממ.”

מדובר בפגם אסתטי בולט לעין. להלן פסק דין בעניין זה:

ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו

הליך: אז’ 001494/97

תאריך: 24/08/03

השופטים: דר’ גבריאל קלינג, סגן נשיא

  1. הטיעון כי אין פיצוי על פגם אסתטי, פגום מעיקרו. טיעון הנתבעים (בע’ 43 לסיכומי הנתבעת מס’ 2) כי “אין גבול או מבחן לאסתטיקה”, עשוי להתקבל כאשר מדובר בעניינים של טעם שבהם עשויות דעות להיות חלוקות, כמו למשל צבעם של קירות. אך דרכם של בתי משפט לפצות בעלי דין על ליקויים רבים שכל כולם אסתטיים כמו טיח שאינו ישר או כתמים בריצוף. הנתבעים חוזרים ומסתמכים על דברים שנאמרו בע”א 4445/90 עמיגור (ניהול נכסים) בע”מ נ’ מאיוסט, תק-על (94(2)) 674. אכן נאמר שם בפיסקה 12…

דרוש: הסרת שכבת הגמר, תיקונים בשכבה התחתונה, וטיוח חדש על פי ת”י 1920, (טיח: מערכות הטיח באתר אוקטובר 2002) חלק 2 והמפרט הכללי.

דרוש לפרק זה: בגמר התיקונים נדרשת צביעת החללים,בהם בוצעו תיקונים, בשלמותם למניעת הבדלי גוון.

סהכ העלות לפרק זה (לכל הסעיפים הנל)-7000 ₪

  1. חיפוי חוץ

    1. כללי

קירות החוץ של הבניין מחופים בלוחות אבן טבעית.

כיום לא ניתן לבדוק את טיב עבודות החיזוקים של חיפוי אבן לקירות החיצונים וטיב האבן. לאור הניסיון המר של נפילות בחיפוי אבן ופגיעה בנפש בארץ מן הראוי לספק לדיירים אישור רשמי של מעבדה מורשית לתקינות חיפוי האבן.

    1. ליקויים באבן

במרפסת התגלו הליקויים הבאים:

  • חורים וסדקים באבני חיפוי הבית במקומות פזורים.
  • גימור כוחלה בחזית הבניין בוצע באופן לא מקצועי ,כוחלה נסדק בהרבה מקומות ומתפוררת.

במשך הזמן בעקבות תהליכי בלייה (שמש, UV ועוד) מתרחבים ומעמיקים החורים, השברים והסדקים. אי לכך ראוי היה למיינם לפני התקנה.

הליקויים הנ”ל מנוגדים לדרישות ת”י 2378, חלק 1 (לאבן טבעית), סעיף 3.2.1:

כללי

האבן לחיפוי צריכה להיות שלמה, בת קיימא, ללא סדקים (הגדרה 1.3.3) או פגמים אחרים העלולים להשפיע על הקיים, על החוזק ועל המראה שלה.

ניתן לתקן את האבן תיקונים קלים, בתנאי שאושרו על ידי המהנדס האחראי (הגדרה 1.3.10).

והגדרה1.3.3 לסדק:

סדק

מישור הפרדה מלאכותי או טבעי באבן, שרוחבו גדול מ- 0.2 מ”מ, או שאורכו גדול מרבע ממידת הצלע הקצרה של האבן, והמגיע לשפת האבן.

ופרק ד-דרישות תפקיד כלליות:

מראה הקיר

מראה הקיר המוגמר, לרבות המישוריות, גון האבנים ומראה המישקים, יתאימו לדרישות המתכנן.

ומפרט 378 משנת 1994:

ח. אבן נסורה בלתי מעובדת (“למיע”)-פני האבן חלקים ונקיים מכל סימני מסור, אלא אם צוין אחרת, ללא כתמי חלודה וכדומה. היא משופשפת ומלוטשת באבן קרבורונדום בליטוש מכני. ליטוש אחד מבוצע במפעל וליטוש שני באתר לאחר שהוכנו המישקים לכיחול, אך בטרם בוצע הכיחול עצמו. הליטוש נעשה על פני כל השטח.

עלות: 1000 ₪

    1. אף מים

ברוב החלונות הדירה ,לא קיים אף מים בסף העליון של חלון .

תפקידו של אף מים הוא למנוע ממי הגשם להיכנס לכוון הבית ובכך להרטיב וללכלך את חשפי החלונות.

יש לבצע אף מים ע”י חריץ בחשף עליון של חלונות.

עלות: 1,800 ₪

    1. ניקיון אבן

יש לכלוך על האבן במרפסת בקומה עליונה.

עלות: 300 ₪

3.5 קופינג

  1. עיגון קופינג

יש לעגן קופינג מעקה/קירות מרפסות עם בורג אחד לפחות ולבצע מישקי ביניים כנדרש בת”י2378 חלק 4 ,סעיף 4.5.2 ,ציטוט :

אבנים המודבקות על צידם העליון של משטחים אופקיים (למשל כרכוב עליון או קופינג) יעוגנו אל הרקע על ידי בורג אחד לכל אבן. במקרה זה, כל מטר יהיה מישק התפשטות ביניים.

עלות: 3,300 ₪

ב . קופינג צר ללא אף מים .

קופינג שיש מתחת מעקה ללא שן מדלף (אף מים). האריח אינו רחב מספיק לניסור השן. הליקוי נצפה במקומות הבאים:

הבהרה: שן מדלף נועדה למנוע זליגת מים על גבי הקירות ועי כך מפחיתה באופן משמעותי את כמות המים המגיעה במגע עם הקירות. בנוסף, שן המדלף מונעת הכתמת הקירות כתוצאה מזליגת מים .

וזאת בניגוד לתקנות התכנון והבנייה סעיף 1.19 ,ציטוט :

מי גשם מגגות , מרצפות ומשטח הנכס יסולקו באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבניין או לסביבה
המתכנן יספק למבצעים סרטוטים של פרטי הגימור ומיקומם במבנה בהתאם לנדרש בתקן הישראלי 1547 חלק 2.

דרוש: יש להחליף באריח רחב יותר עם שן מדלף.

עלות: 2000 ₪

סהכ העלות לפרק זה– 8400 ₪

  1. ריצוף וחיפויים

    1. מרצפות פגומות– קרמיקה

סוג הריצוף: קרמיקה/פורצלאן.,

התגלו פגמים באריחים המתבטאים בשברים בציפוי או בפאות ו/או סדקים אלא אם כן מצוין אחרת. להלן דוגמאות:

  • ברצפה של סלון ,חדר ,חדר הורים ,שירותים מקלחת בוצע ריצוף עם אריחים בגוונים שונים ,מהווה פגם אסתטי ,לתקן.
  • אזור שירות ,אריח שבור מסביב לקופסת ביקורת ברצפה ,להחליף.

על פי תקן ישראלי 314 (2004)– אריחי קרמיקה לחיפוי קירות וריצוף

נדרש כי אריחי קרמיקה יעמדו בין היתר בדרישות הבאות (הסעיפים הרלוונטיים):

מספר סידוריטיפוס הפגםהפגמים המותרים באריח אחד
סוג אסוג ב
במנת אריחים מסוג אבמנת אריחים מסוג ב
1שטח מקסימלי של שברים בפני האריח בפינות (ממ”ר)2512
2שברים או שקערוריות (א) במקצועות, בצידם הנראה לעין בפני האריח (ב) (ג)ברוחב 0.6 מ”מ, מקס’ ובאורך כולל של 10% מקס’ מהיקף האריחברוחב 1.5 מ”מ, מקס’ ובאורך כולל של 10% מקס’ מהיקף האריח
6כתמים (א) (ז)כתם אחד (ו), שקוטרו 0.6 מ”מ, מקס’3 כתמים (ו), שקוטר כל אחד מהם 0.8 מ”מ, מקס’2 כתמים (ו), שקוטר כל אחד מהם 2.0 מ”מ, מקס’
7נקבים(א) (ז)בפני האריח01 (ו), שקוטרו 0.8 מ”מ, מקס’ (ח)
במקצועות2 (ו), שקוטר כל אחד מהם 0.6 מ”מ, מקס’3 (ו), שקוטר כל אחד מהם 0.8 מ”מ, מקס’
11גבשושיות (א)2 (1), שקוטר כל אחת מהן 0.6 מ”מ, מקס’3(1), שקוטר כל אחת מהן 1.0 מ”מ, מקס’2(1), שקוטר כל אחת מהן 2.0 מ”מ, מקס’
 סימני ליטוש הנראים לעין או הניתנים למישוש, או אזורים ללא ליטוש (ג)00מותרים
13מספר מקסימלי של טיפוסי פגמים244

סעיף 3.2 של התקן הנ”ל דורש כי:

              1. לא יהיו באריח שום פגמים שאינם מהטיפוסים המתוארים בטבלה הנ”ל.
              2. מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו גדולים מהנקוב בטבלה הנ”ל.
              3. מספר טיפוסי הפגמים באריח אחד לא יהיה גדול מהנקוב בטבלה הנ”ל.

דרוש: החלפת האריחים הפגומים ושבורים ובגוונים שונים .

עלות: 4,000 ₪

    1. התקשרות האריח למצע

בבדיקה בהקשה על גבי ריצוף הדירה התגלו אריחים בעלי צליל חלול ברחבי הדירה. הצליל החלול הובחן ביותר מ- 80% משטח האריח.

– אריחים בסלון ,מרפסת סלון ושירותים הורים ,חלולים.

-בחיפוי קרמיקה חדרי רטובים ,חלול

זאת בניגוד לת”י 1555 חלק 3 (מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: ריצוף מרץ 2003) לריצוף קרמיקה, ציטוט:

בדיקה בהקשה

לפני מילוי המישקים בודקים באמצעות הקשה את מידת ההידבקות של האריחים לחומר ההדבקה.

הבדיקה והדרישה יתאימו למפורט בתקן ישראלי ת”י 1555 חלק 1.

ות”י 1555 חלק 1, סעיף 5.2.1.5, ציטוט:

בבדיקה בהקשה לא ישמע צליל חלול ביותר מ- 15% משטח האריח.

צליל חלול מעיד על חוסר בטיט או חומר הדבקה וישנו חשש כי אריחים אלו יתנתקו או ישברו בעתיד כפי שכבר הובחן.

כאשר מדובר על אריחים המשמיעים צליל חלול ברוב שטח האריח, הדבר מעיד על בעיית התקשרות חריפה של האריח אל המצע. מומלץ לבצע בדיקת שליפה עפ”י ת”י 1555 חלק 1.

מניסיוני, כאשר קיימת בעיית התקשרות מסוג זה, מחריפה הבעיה במשך הזמן וגורמת לאריחים להתנתק כתוצאה מעומסים, תזוזות המבנה וזחילה של מצע החול.

יצוין, כי הליקוי מהווה ליקוי בטיחותי.

דרוש:

החלפת האריחים המתנתקים והאריחים בעלי צליל חלול , השבורים והשרוטים (סעיפים 4.1-4.2 ) (כ- 10% משטח הדירה) תדרוש כמות גדולה של אריחים מאותה סדרת ייצור שלא סביר כי תימצא. אי לכך נדרש להחליף את כלל האריחים בדירה.

עלות: 8מ”ר x 550 ₪/מ”ר – ( לפי מחיר יסוד של 150 ₪ למ”ר) 4400 ₪

    1. הפרש גבהים בין אריחים

במקומות הבאים התגלה הפרש גבהים מעל המותר בין אריחים סמוכים:

  • בוצע ריצוף בסלון עם שיפוע של .0.16%
  • ריצוף במרפסת סלון וחדרים בוצע באופן לא תקני ,במיוחד במרפסת סלון הפרשי גובה בין אריחים ,לתקן.

זאת בניגוד לת”י 789 (סטיות בבניינים – סטיות מותרות בעבודות בנייה יולי 2003), טבלה 3, לריצוף קרמיקה:

ות”י5566חלק 2 לריצוף אבן:

דרוש: פירוק האריחים הנ”ל וביצועם באופן מפולס עפ”י ת”י 789..

עלות: 5,800 ₪

    1. מישקים בין אריחים

  1. שחיקה וסדקים

במרפסת סלון קיימת שחיקה והיווצרות סדקים בחומר המילוי שבין האריחים.

בסלון בוצע רובה בגוונים שונים .

עבודה רובה בוצע בכל הבית באופן לא מקצועי .

רובה נסדקת ומתפוררת בחיפוי חדרי רטבים .

זאת בניגוד לת”י 1555 חלק 3 (מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: ריצוף מרץ 2003) סעיף 3.1, ציטוט:

מילוי המישקים יהיה אחיד וללא חללים

דרוש: הסרת מילוי המישקים באזורים הנ”לוביצוע חדש על פי ת”י 1555 חלק 3 לריצוף קרמיקה ות”י 1661 לחומרי מילוי למישקים.

דרוש:

לפתוח פוגות ולבצע רובה מחדש .

עלות: 900 ₪

  1. מישק הפרדה בין אלמנטים

באזורים רטובים (כגון חדרי רחצה, מרפסת)לא בוצע מישק הפרדה גמיש בקו התפר בין ריצוף לחיפוי.

הליקוי נוגד לת”י 1555.3:

דרוש: יישום מישק התפשטות בהתאם לת”י 1555 חלק 3.

עלות: 500 ₪

    1. חיפוי פנים

  1. סטייה מהמישוריות

אריחים בולטים או שקועים מהמישור התגלו בחיפוי קירות:

חפוי קירות בשירותים הורים ושירותים רחצה כללי בוצה באופן לא מקצועי ,יש הרבה שקיעות ובליטות מהמישור .

חיפוי קרמיקה בסביב לדלת כניסה מבחוץ בוצע באופן לא מקצוע בליטה ושקיעה מהמישור .

פינת קרמיקה בדופן ניאגרה מורכבת באופן לא מקצועי ,מהווה מפגע בטיחותי, לתקן .

חדר רחצה כללי ,פסי דקור נירוסטה שרוטים ו לא מורכב ים כנדרש ,להחליף .

מכיוון שהתקן לחיפוי פנים נמצא בהכנה, ניתן להסתפק בדרישה כפי שהיא מופיעה לחיפוי חוץ בת”י 1555 חלק 1 “מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה – חיפוי חוץ”.

דרוש: פירוק מקומי כ –12 מ”ר לרבות פירוק וביצוע מחדש.

עלות: 6,400 ₪

    1. אריחים רזרביים

לדיווח המזמין סופק 1 קרטון אריחים נוספים (רזרבה).

זאת בניגוד לת”י 1555 חלק 3, (מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: ריצוף מרץ 2003) סעיף 2.2.11 לריצוף קרמיקה, נדרש לספק לדייר אריחים נוספים (רזרבה) למטרות תחזוקה. מקובל להשאיר כ- 2% אריחים נוספים מכל סוג לדייר. ציטוט:

כמות האריחים.

האריחים יסופקו במידת ייצור (הגדרה 1.3.14) אחידה לאותה סדרת ייצור, לאותו דגם ואותו גוון.

בעת ההזמנה יובאו בחשבון פחת האריחים בתהליך הריצוף ושיקולי תחזוקה ויוזמנו אריחים נוספים, שיימסרו על ידי הקבלן למשתמש בעת מסירת המבנה, לצורך ביצוע תיקונים בעתיד.

דרוש: לספק אריחים נוספים מכל סוג בכמות של 2% מכל סוג אריח בריצוף ובחיפוי.

עלות: 1,000 ₪

    1. החלקה

עפ”י תקנות התכנון והבנייה, סעיף 3.1.2.9, על אריחים באזורים שונים בבניין לעמוד במקדם התנגדות להחלקה, ציטוט:

ת”י 2279 (התנגדות להחלקה לאריחים) דורש דרגות התנגדות החלקה שונות לפי מיקום (חדרי רחצה, מרפסת, מדרגות וכו’). לא ניתן לדעת מהי דרגת התנגדות ההחלקה ללא קבלת מפרט יצרן הקרמיקה. יש לספק לדיירים אישור שהריצוף סופק בהתאם לדרישות התקן הנ”ל בכל מקום שהתקן מציין דרגת התנגדות החלקה ובמקומות שהתקן לא מפרט נדרשת התנגדות להחלקה של 0.5 כמפורט בתקנות התכנון והבנייה לעיל.

ות”י 5566 חלק 2 לריצוף אבן:

    1. שיפוע לא תיקני במרפסות

במרפסת ממול סלון ,אין שיפוע תיקני.

ריצוף במרפסת בוצע בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז והדבר מונע ניקוז תקין וגורם להצטברות שלוליות מים.

במרפסת סלון מים עומדים ,שיפוע לא תיקני, מצטבר שלוליות מים במרפסת.

נמדד שיפוע של 0.58% במרפסת ,לא תקני ,לתקן.

יש לפרק את מלוא הריצוף ולרצף מחדש כיאות.

זאת בניגוד לת”י 1555 חלק 3 – סעיף 3.2 –שבו נדרש שפני הרצפה יתאימו למפלס ולשיפוע שבתכנון כאשר בשטחים לא מקורים או החשופים לגשם השיפוע הנדרש יהיה מינימום 1%, לכיוון פתחי ניקוז.

עלות כולל פירוק ,פינוי ולרצף מחדש 3500 שקל

סהכ העלות לפרק זה – 26500₪

  1. דלתות

    1. דלת (ויטרינה) למרפסת

  1. פילוס אגף

ויטרינה בסלון אינה מפולסת ,לא נסגרת כנדרש ,לכוון .

לכוון תריס בויטרינה סלון ולתקן את הגומי בחלון .

דרוש: פילוס דלת וכיוון תריס בויטרינה בסלון.

עלות : 800 ₪

    1. פגמים באלומיניום

במקומות הבאים נצפו פרופילי אלומיניום עם פגמים:

  • מכסה ארגזי תריס פגום
  • הרכבת ויטרינה בוצע באופן לא תיקני ,הברגים לא מתאימים ומרחק בין בורג לבורג מעל 50 ס”מ.
  • לתקן גומי בחלונות דירה.

הליקוי מנוגד לת”י4402.2 (פרופילי אלומיניום: גימור הפרופילים, דצמבר 1998), ציטוט:

דרוש: החלפת פרופיל שרוט ומכסה ארגז תריס ותיקון וכיוון דלתות יציאה וחלונות אלומיניום.

עלות: 1000 ₪

    1. אגף דלת

  1. מרווח בין אגף למזוזת המלבן

מלבן דלת חדר הורים לא פלס ,לא נסגרת ,לכוון.

ממ”ד ,אי אפשר לסגור דלת ממ”ד ,לתקן .

דרוש: פירוק והרכבת אגף חדש מפולס.

עלות : 500 ₪

סהכ העלות לפרק זה– 2300 ₪

  1. חלונות ותריסים

    1. תריס גלילה

  1. פגמים בתריס

בתריסים הבאים התגלו פגמים:

  • בתריס ויטרינה: שריטות בשלבי תריס.

הדבר מנוגד לת”י 4068.1, סעיף 4.1, ציטוט:

ולת”י 1509 חלק 2 לתריסי גלילה, ציטוט:

דרוש : להחליף שלבי תריס פגומים.

עלות: 600 ₪

    1. מחסומי רוחות

חסרים מחסומי רוחות בתחתית ארגזי תריסים בכל החלונות.

ע”פ ת”י 15009.2 סעיף 3.6.1 (1997),לא יעלה מרווח על 1.5 ס”מ באופן שיהיה סגור באמצעות זווית אלומיניום הכולל מברשת כדי לצמצם את המרווח עד פני התריסים

לאטימה מפני חדירת רטיבות ולמניעת חדירת חרקים ומזיקים פנימה.

חשוב לציין שביצוע סגירה ע”פ דרישות תקן יפתור גם חלק מבעיות פיח בדירה.

בנוסף לכך לא הודבקו חומרי בידוד על הדפנות של ארגז התריס ולא כפי הדרישה בת”י 1509.2 סעיף 3.6.3 (1997):

“יחידת הארגז תהיה מבודדת תרמית. הבידוד התרמי של יחידה יתאים לנדרש בתקן הישראלי ת”י 1045 חלק 1 (לדוגמה: לוחות פוליסטירן מוקצף קשיח מיוצר בשיחול (עם כיסוי)…ושעוביים 16 מ”מ לפחות),למעט בשטחי המגע בין הבידוד התרמי לבין הגלגלים או המסבים של מנגנון הגלילה, ולמעט מקום כניסתו של הסרט לתוך הארגז”.

    1. אטמים

חסרים אטמים בחלונות.

1. ת”י 1068 חלק 1 “חלונות: דרישות כלליות ושיטות בדיקה”, סעיף 201 על-פיו מבנה וגימור

החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים. במכלל חלון-תריס, כל החיבורים בין חלקי התריס והחלון ייעשו בהתאם לכללים המפורטים בתקן הישראלי ת”י 1509 חלק 2. חריצי ניקוז וחורי ניקוז ייסגרו על-ידי פקקים מתאימים.

2. ת”י 4068 חלק 1 “חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום”, סעיף 5.1 “תכנון ההתקנה” על-פיו מוצרי אלומיניום ומלבנים סמויים יותקנו בפתחים באופן יציב. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. התקנת מוצרי אלומיניום תיעשה לפי תכניות

ורשימות המוצרים שהכין המתכנן.

דרוש: לתקן לפי הנחיות תקן.

עלות: 2,200 ₪

סהכ העלות לפרק זה– 2800 ₪

  1. דלת כניסה

    1. צביעה משקוף דלת כניסה לקויה.

דרוש: לצבוע את המשקוף דלת כניסה.

עלות: 200 ₪

    1. סימון

בדלת בכניסה הראשית לנכס לא מופיע סימון כי הדלת עומדת בדרישות הבידוד אקוסטי.

עדיין לא הרכיבו מדבקות תו תקן.

על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו) –התש”ל 1970, סעיף5.40 ב’:

הבידוד האקוסטי של דלתות כניסה לדירות למגורים יהא בהתאם לת”י 1004 חלק 2 – בידוד אקוסטי בבניני מגורים: מכללי דלתות כניסה.

רמת דירוג דלת הכניסה נקבע לפי ת”י 1004, חלק 2, סעיף מס’ 4:

דירוג

מדרגים את מכלל דלת הכניסה לדירה בהתאם לבידודו מפני קול נישא כמפורט בטבלה 1. קובעים את הבידוד של אב-טיפוס של מכלל דלת מפני קול נישא באוויר, בהתאם למפורט בסעיף 6.

להלן דוגמא בדלת בפרויקט אחר:

סימון זה הינו חלק בלתי נפרד מדרישות התקן ואמור להיות בנוסף לסימון אחר הנדרש לפי מפמ”כ 27 (דרישות לגבי המיגון וחוזק הדלת), שגם חסר.

חוסר הסימון , כבר פוסל את הדלת מבחינת התקן. הדרישה לסימון מופיעה בת”י 1004 חלק 2 (בידוד אקוסטי בבנייני מגורים: מכללי דלתות כניסה), סעיף 5:

.5 סימון

נוסף על הסימון הנדרש בחלק המתאים של התקן הישראלי ת”י 23 או של מפרט מכון התקנים הישראלי מפמ”כ 27 או שלהתקן הישראלי ת”י 1212 חלק 1, מסמנים בהטבעה על גבי הפאה האורכית של הדלת בסימון ברור ובר קיימא, את הפרטים האלה:

הדרגה (1 או 2 או 3 או 4) (טבלה 1);

האינדקס המשוקלל של פתיחת הקול Rw כפי שנקבע במעבדה (סעיף 6).

דוגמה: דלת בדרגה 3 ובאינדקס משוקלל 24 דציבל = Rw תסומן:

(דרגה (3) dB24.

עפ”י ת”י 1004.1 ,(בידוד אקוסטי בבנייני מגורים קירות ותקרות (רצפות) בין דירות):

מכאן נדרשת דלת בעלת בידוד אקוסטי בדרגה מס’ 1.

על הקבלן להציג אישורים כי הדלת תקנית. במידה ולא העלות החלפת הדלת הקיימת בדלת מתאימה בעלת

בידוד אקוסטי בדרגה 1 וחוזק הנדרש הינה: 3,500 ₪ (לא לסיכום).

7.3 חסר מכסה עבור עינית לדלת כניסה.

דרוש: להרכיב .

עלות: 100₪

    1. דלת כניסה עם מרחק מהרצפה .

יש לכוון את דלת כניסה.

 

עלות: 200₪

סהכ העלות לפרק זה– 500 ₪

  1. ניקיון

  1. ניקיון בגמר עבודה

בגמר התיקונים הכלולים בדו”ח זה נדרש לבצע ניקיון כללי בדירה ולנקותה משאריות חומרי בנייה.

סהכ העלות לפרק זה– 1000 ₪

2.ריכוז עלויות

סה”כ עלות העבודה על פי דו”ח זה:

58300

עבודות בלתי צפויות (5%)

2915

בקרה ופיקוח מקצועי (10%)

5830

סה”כ

67045

מע”מ 17.0%

11397.6

סהכ כולל מעמ

78442.6

 

הערות:

      1. המחירים הינם העלויות הישירות של ביצוע עבודות התיקונים ואינם כוללים עלויות של עבודות נלוות, כגון פינוי המבנה בעת הביצוע (במידה ונדרש לעשות זאת).
      1. עדכון המחירים נכון ליום עריכת חוות הדעת.
      1. יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן. המחירים שנקובים לעיל מבוססים ע”פ מחירונים מקובלים כגון “דקל” לבניה בהיקפים קטנים ועבודות שיפוצים. בנוסף, במהלך עבודות השיפוץ ייתכנו שינויים עקב אילוצים בלתי צפויים העלולים להשפיע על העלויות.
      1. משך הזמן לביצוע התיקונים הינו כשבועיים.
      1. יש לקחת בחשבון פינוי של הדירה בעת העבודות.
      1. יתכן כי בעקבות בדיקות מעבדה מאושרת בנושא חיפוי האבן, רטיבות מתחת לריצוף כמו בנושאים אחרים בהתאם לנסיבות, היקף עלויות התיקונים שיידרשו יגדל.
      1. במידה ונקבעו ירידות ערך בדו”ח יש להיוועץ בשמאי מקרקעין לקבלת אומדן.

הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון וכי הערכה זו נעשתה עפ”י מיטב ידיעתי, הבנתי, וניסיוני המקצועי.

זאת חוות דעתי.

21.02.2016

תאריך עריכת חוות הדעת

פניה מהירה