​הפקת דוחות בדיקה תוך 24 שעות
קבלו מידע מקצועי על מגוון ליקויים נפוצים
077-4140034 phone
close

בדק בית

למה אצלנו?

בדק בית

מה זה בדק בית ?

בדק בית זאת בדיקה מקיפה שמטרתה לאתר ליקויי בניה בדירות מגורים, הבדיקה נערכת על ידי מומחה שהוסמך לכך והינו בעל ידע מקצועי לצורך הפקת חוות דעת הנדסית שתשקף את מצב הליקויים בנכס ותעניק פתרונות הנדסיים לצורך תיקונם.

בדק בית מבצעים בדירות חדשות מקבלן סמוך מאוד למועד מסירתן לרוכשים, ובדירות מיד שניה טרם הרכישה או סמוך למועד קבלת החזקה על הדירה

רבים מרוכשי הדירות נוטים לחשוב שבדירה חדשה מקבלן אין ליקויי בניה ובדירות מיד שניה לא ניתן לבקש מהמוכרים לתקן או לפצות בגין ליקויי בניה

ב-99% מהמקרים חוות הדעת שלנו מתקבלות ומתוקנות על ידי הקבלן עוד בטרם הגשת כתב תביעה

אנחנו יודעים איך לשקף את המצב האמיתי בנכס דרך חוות דעת הנדסית כתובה

אנחנו עובדים בפריסה ארצית ובודקים אלפי דירות בשנה בדקנו מאות קבלנים שונים ואפשר להגיד שראינו כבר הכל

חוות הדעת שלנו מוכרת במערכת המשפט בישראל. ​

צריכים חברת בדק בית ? למה אצלנו?

& ב-99% מהמקרים חוות הדעת שלנו מתקבלות ומתוקנות על ידי הקבלן עוד בטרם הגשת כתב תביעה

& אנחנו יודעים איך לשקף את המצב האמיתי בנכס דרך חוות דעת הנדסית כתובה

& חוות הדעת שלנו מוכרת במערכת המשפט בישראל.

& אנחנו עובדים בפריסה ארצית ובודקים אלפי דירות בשנה בדקנו מאות קבלנים שונים ואפשר להגיד שראינו כבר הכל

דוחות בדק בית לדוגמא

בחר את עיר מגוריך וצפה בדוח בדק בית לדוגמא

איך להתמודד עם הקבלן בזמן קבלת המפתח

סרטון תדמית מהשטח

למה בכלל לבצע בדק בית אם הדירה גם ככה במסגרת אחריות הקבלן?

לרוב אנו נתקלים בשאלה זאת על ידי רוכשי דירות והתשובה לכך מאוד פשוטה:

המילה אחריות מאוד נתונה לפרשנות כיוון שמרגע הכניסה לדירתכם החדשה הינכם נכנסים לתוך תקופת "שנת הבדק"

כאשר במהלך השנה עליכם להתריע בפני הקבלן על כל ליקוי בניה שהופיע בדירה, דיווח כזה מאוד חשוב כיוון שבמסגרת השנה הראשונה מחוייב הקבלן להתייחס לכל פניה ובעצם לבצע את אחת משתי הפעולות הבאות:

  1. להגיע ולתקן את ליקוי הבניה
    או
  2. להסיר מאחריותו את תיקון הליקוי בטענה שאינו נגרם על ידו.

במקרה השני חשוב מאוד לבדוק מה ציינתם במעמד הפרוטוקול מסירה והאם הליקוי הנטען אכן נכתב במעמד זה.

קבלנים רבים נוטים להפיל את האשמה בגין גרימת הליקוי על בעלי מקצוע מטעמכם שנכנסו לעבוד בדירה מיד עם קבלת המפתח ולכן חשוב מאוד לבצע בדק בית טרם קבלת המפתח או ביום המסירה על ידי מומחה מוסמך שיפיק חוות דעת הנדסית שתשקף את מצב הדירה ביום מסירתה, ליווי צמוד של מומחה מטעמכם יעזור בהמשך לשלול אפשרות של טענת הקבלן שהליקוי נגרם על ידכם אן מי מטעמכם לאחר קבלת החזקה.

השירותים שלנו

בדק בית לדירה חדשה מקבלן

חוות דעת הנדסית מקיפה קבילה בבית משפט, בדק בית דירה מקבלן

אנו מתמחים בביצוע בדק בית לדירות חדשות מקבלן. הפקת חוות דעת לכלל סוגי הנכסים בשירות ובפריסה ארצית.

רוצים לדעת עוד?

בדק בית לדירה מיד שניה

חוות דעת הנדסית מקיפה לדירה טרום רכישה או לאחר רכישה וטרם קבלת החזקה

ביצוע בדק בית לדירה לפני רכישה, הפקת חוות דעת מהנדס בודק לכלל סוגי הנכסים בשירות ובפריסה ארצית

רוצים לדעת עוד?

איתור נזילות בעיות איטום

ביצוע בדיקות רטיבות ואיתור נזילות עם מכשור מתקדם

אנחנו מתמחים באיתור בעיות רטיבות ומקורות נזילה לכל סוגי הצנרות.

הפקת חוות דעת הנדסית מלאה עם המלצות לתיקון ואומדן עליות תיקון

רוצים לדעת עוד?

בדק בית לאחר שיפוץ

שיפצתם נכס? מישהו חייב לבדק את עבודת הקבלן המבצע

חוות דעת הנדסית לדירה לאחר שיפוץ הכוללת תמונות, איזכורים מהתקן ואמדן עלויות תיקון

רוצים לדעת עוד?

למה בכלל לבצע בדק בית אם הדירה גם ככה במסגרת אחריות הקבלן?

לרוב אנו נתקלים בשאלה זאת על ידי רוכשי דירות והתשובה לכך מאוד פשוטה:

המילה אחריות מאוד נתונה לפרשנות כיוון שמרגע הכניסה לדירתכם החדשה הינכם נכנסים לתוך תקופת "שנת הבדק"

כאשר במהלך השנה עליכם להתריע בפני הקבלן על כל ליקוי בניה שהופיע בדירה, דיווח כזה מאוד חשוב כיוון שבמסגרת השנה הראשונה מחוייב הקבלן להתייחס לכל פניה ובעצם לבצע את אחת משתי הפעולות הבאות:

  1. להגיע ולתקן את ליקוי הבניה
    או
  2. להסיר מאחריותו את תיקון הליקוי בטענה שאינו נגרם על ידו.

במקרה השני חשוב מאוד לבדוק מה ציינתם במעמד הפרוטוקול מסירה והאם הליקוי הנטען אכן נכתב במעמד זה.

קבלנים רבים נוטים להפיל את האשמה בגין גרימת הליקוי על בעלי מקצוע מטעמכם שנכנסו לעבוד בדירה מיד עם קבלת המפתח ולכן חשוב מאוד לבצע בדק בית טרם קבלת המפתח או ביום המסירה על ידי מומחה מוסמך שיפיק חוות דעת הנדסית שתשקף את מצב הדירה ביום מסירתה, ליווי צמוד של מומחה מטעמכם יעזור בהמשך לשלול אפשרות של טענת הקבלן שהליקוי נגרם על ידכם אן מי מטעמכם לאחר קבלת החזקה.

התמחויות נוספות

בדק בית
ביקורות בדק בית
תמ"א 38/1 | תמ"א 38/2
תמ"א 38/1 |38/2
בדיקות שלד ומבנה
בדיקות מבנה ושלד
ליווי רוכשי דירות
11
מחיר למשתכן
בדיקות חשמל ואינסטלציה
בדיקות חשמל ואינסטלציה
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין
בדיקות איטום
בדיקות בטיחות
בדיקות בטיחות
בדיקת בית משותף
בדיקת בית משותף
איתור נזילות ורטיבות
איתור נזילות ורטיבות
ייצוג משפטי וליווי בתביעות

למה בכלל לבצע בדק בית אם הדירה גם ככה במסגרת אחריות הקבלן?

לרוב אנו נתקלים בשאלה זאת על ידי רוכשי דירות והתשובה לכך מאוד פשוטה:

המילה אחריות מאוד נתונה לפרשנות כיוון שמרגע הכניסה לדירתכם החדשה הינכם נכנסים לתוך תקופת "שנת הבדק"

כאשר במהלך השנה עליכם להתריע בפני הקבלן על כל ליקוי בניה שהופיע בדירה, דיווח כזה מאוד חשוב כיוון שבמסגרת השנה הראשונה מחוייב הקבלן להתייחס לכל פניה ובעצם לבצע את אחת משתי הפעולות הבאות:

  1. להגיע ולתקן את ליקוי הבניה
    או
  2. להסיר מאחריותו את תיקון הליקוי בטענה שאינו נגרם על ידו.

במקרה השני חשוב מאוד לבדוק מה ציינתם במעמד הפרוטוקול מסירה והאם הליקוי הנטען אכן נכתב במעמד זה.

קבלנים רבים נוטים להפיל את האשמה בגין גרימת הליקוי על בעלי מקצוע מטעמכם שנכנסו לעבוד בדירה מיד עם קבלת המפתח ולכן חשוב מאוד לבצע בדק בית טרם קבלת המפתח או ביום המסירה על ידי מומחה מוסמך שיפיק חוות דעת הנדסית שתשקף את מצב הדירה ביום מסירתה, ליווי צמוד של מומחה מטעמכם יעזור בהמשך לשלול אפשרות של טענת הקבלן שהליקוי נגרם על ידכם אן מי מטעמכם לאחר קבלת החזקה.

למה בכלל לבצע בדק בית אם הדירה גם ככה במסגרת אחריות הקבלן?

לרוב אנו נתקלים בשאלה זאת על ידי רוכשי דירות והתשובה לכך מאוד פשוטה:

המילה אחריות מאוד נתונה לפרשנות כיוון שמרגע הכניסה לדירתכם החדשה הינכם נכנסים לתוך תקופת "שנת הבדק" כאשר במהלך השנה עליכם להתריע בפני הקבלן על כל ליקוי בניה שהופיע בדירה, דיווח כזה מאוד חשוב כיוון שבמסגרת השנה הראשונה מחוייב הקבלן להתייחס לכל פניה ובעצם לבצע את אחת משתי הפעולות הבאות:

  1. להגיע ולתקן את ליקוי הבניה
    או
  2. להסיר מאחריותו את תיקון הליקוי בטענה שאינו נגרם על ידו.

במקרה השני חשוב מאוד לבדוק מה ציינתם במעמד הפרוטוקול מסירה והאם הליקוי הנטען אכן נכתב במעמד זה.

קבלנים רבים נוטים להפיל את האשמה בגין גרימת הליקוי על בעלי מקצוע מטעמכם שנכנסו לעבוד בדירה מיד עם קבלת המפתח ולכן חשוב מאוד לבצע בדק בית טרם קבלת המפתח או ביום המסירה על ידי מומחה מוסמך שיפיק חוות דעת הנדסית שתשקף את מצב הדירה ביום מסירתה, ליווי צמוד של מומחה מטעמכם יעזור בהמשך לשלול אפשרות של טענת הקבלן שהליקוי נגרם על ידכם אן מי מטעמכם לאחר קבלת החזקה.

הקבלן לא מסכים לבצע בדק בית לפני קבלת מפתח?
כלים לכתיבת פרוטוקול מסירה

פרוטוקול מסירת מפתח הינו מעמד שבו הקבלן מזמין את רוכש הדירה לקבל את החזקה לידיו.

לפרוטוקול המסירה משמעות רבה להמשך הטיפול בליקויים הקיימים בדירה...

כיוון שקבלנים רבים נשענים על כך שליקויים שלא צויינו במעמד המסירה על ידי הדייר לא נגרמנו בעת הבניה או לפחות לא היו או צוינו במעמד מסירת המפתח.
לכן העצה הכי טובה שאנחנו יכולים לספק לכם היא שבשלה הראשון פשוט תכתבו כל דבר שרק נראה לכם כליקוי בניה על גבי הפרוטוקול, הקבלן יכול שלא להסכים איתכם על טענותיכם אבל זכרו שזה פרוטוקול ומותר לכם לכתוב שם מה שאתם רוצים גם אם הטענות שלכם על ליקויי בניה לא נכונות ואכן תואמות את דרישות התקן או התקנות.
בסוף הפרוטוקול ממולץ להכניס הערה נוספת על גבי הניירת של משפט כמו "לפרוטוקול זה תצורף חוות דעת של מומחה בדק בית".

בשלב השני אנחנו ממליצים לזמן חברת בדק בית כבר לאותו היום של מסירת המפתח ולבצע את הבדיקה של הדירה עוד באותו היום.
חברת בדק הבית גם תאתר ליקויים שלא עליתם עליהם וגם תעבור על פרוטוקול המסירה שכתבתם מספר שעות קודם עם הקבלן ובעצם תבדוק גם את טענותיכם.
במידה ותבצעו את שני השלבים האלה תצמצמו משמעותית את האפשרות של הקבלן לחמוק מתיקון הליקויים בעתיד.
חוות הדעת ההנדסית תשקף בדיוק את מצב הנכס ביום מסירת המפתח.

האם הקבלן רשאי לסרב להכניס לדירתכם מהנדס בדק בית?

חלקכם אולי לא תאהבו את התשובה אבל עד לרגע קבלת המפתח רשאי הקבלן לסרב להכניס מהנדס בדק בית או כל מומחה מטעמכם על מנת לבצע בדיקה של הדירה בשלב הפרוטוקול ראשוני או פרוטוקול המסירה….

עדיין כ-80% מהקבלנים במדינת ישראל אכן מאפשרים לבצע בדק בית מקדים טרם קבלת הדירה לידכם, יתר הקבלנים "הסרבנים" מסתמכים על כך שמבחינה משפטית החזקה על הנכס לא נמסרה לידכם וכל כניסה לאתר הבניה מחייבת את אישורו ובכך הוא יכול לפחות משפטית למנוע כניסה של מהנדס בדק בית בשלב מוקדם.

חשוב להדגיש שישנם עורכי דין רבים שבמעמד החוזה מכר נוטים להכניס סעיף שמחייב את הקבלן להכניס חברת בדק בית בשלב מקדים שלפני מסירת הדירה.

כמו כן במסגרת מחיר למשתכן בחוזה שנכתב על ידי משרד הבינוי והשיכון ואינו נתון לשינוי על ידי מי מהצדדים קיים סעיף המאפשר לדיירים לזמן מומחה בדק בית באחד מהפרוטוקולים אליהם הוא מוזמן, ניתן לראות אזכור לכך בציטוט מתוך חוזה מחיר למשתכן "למען הסר ספק יובהר, כי הקונה ראשי לצרף מי מטעמו להליך המסירה"

גרים כבר בדירה החדשה זמן ממושך וסובלים ומליקויי בניה. האם עדיין יש טעם לבצע בדק בית? ​

התשובה לכך היא לא חד משמעית כן. ומאוד תלויה במספר שאלות מקדימות שאנחנו לפחות נוהגים לשאול את הרוכשים לפני שאנחנו ממליצים לזמן בדק בית.

בואו ניקח לדוגמא דייר….

 שפונה אלינו לאחר שהתגורר שנה ורוצה כעת לתבוע את הקבלן על ליקויים קוסמטיים כמו שריטות על זיגוג בחלונות או פגמים בדלתות, בריצוף וכו'.
התשובה שלנו לא תהיה בהכרח שמומלץ לבצע בדק בית כיוון שנטל ההוכחה מי גרם לליקויים אלה מאוד בעייתי, כל עוד הליקויים לא נטענו בשלב מאוד מוקדם של האכלוס תמיד תעלה השאלה "איפה היית שנה שלמה?" ולכן לא למהר לזמן בדק בית כל עוד לא ביצעתם שיחה מקדימה עם המומחה והבנתם מה מצבכם המשפטי בנושא.
מאידך דייר שיפנה לקבלת שירות של בדק בית גם לאחר 3 שנים של אכלוס וירצה לבדוק ליקויים מהותיים כמו רטיבות, אקוסטיקה, סדקים וכדומה בסבירות גבוהה יקבל המלצה לקחת שירות של בדק בית כיוון שליקויים אלה עדיין במסגרת האחריות וזאת כמובן רק אם בשיחה הטלפונית המקדימה הצהיר הדייר שלא ביצע שינויים מהותיים בצנרות, איטומים או שבירה של קירות במקומות בהם הופיעו אותם ליקויים.

לכן האם לזמן בדק בית לאחר תקופת האכלוס התשובה היא: "תלוי".
ורק לאחר שיחה טלפונית מקדימה ולעיתים גם תמונות שתעבירו אלינו תקבלנו את התשובה הנכונה והכנה ביותר האם לזמן את השירות.

האם הקבלן מחוייב לתקן את כל הליקויים הכתובים בחוות הדעת?

הקבלן מחויב להתייחס לכל מה שנכתב בחוות הדעת. להתייחס זה אומר או לתקן את הליקוי או לכתוב למה הוא לא מעוניין לתקן את הליקוי.

חוות הדעת ההנדסית…

קבילה בבתי משפט ולכן במוקדם או במאוחר ידרש הקבלן להגיש כתב הגנה שבה יצטרך לפרט מדוע הוא מסרב לתקן ליקויים שנכתבו בחוות הדעת ההנדסית.

לכן חשוב מאוד שחוות הדעת ההנדסית תהיה מדויקת בתכניה, תכלול ביסוס של הטענות על ידי ציטוטים מהתקן, והכי חשוב שלא תשאיר מקום לאי וודאות.

חברת בדק בית היא בעלת אחריות רבה וחוות הדעת ההנדסית בעלת משקל כבד מאוד להמשך ההתנהלות מול הקבלן, לכן כותב חוות הדעת מחויב לשקף את המציאות האמיתית גם אם לעיתים דרישות התקן לא לשביעות רצון מזמין הבדיקה שבטוח בצדקתו.

כתיבת חוות הדעת בהתאם לרצון הדייר ולא בהתאם לדרישות התקן תוביל בסופו של יום את הדייר למלחמה אבודה מראש, ולכן אנחנו תמיד מבהירים לרוכשי הדירות המבקשים שירות של בדק בית שמידה והקבלן צודק והתקן איתו הליקויים הנטענים לא ירשמו בחוות הדעת, אך במידה והדייר צודק אנחנו איתו לאורך כל הדרך עד לתיקון הליקוי בין אם זה בהסכמת הקבלן או בין אם זה דרך החלטת בית משפט.

האם נהוג לבצע בדק בית לדירה מיד שניה ?

התשובה היא בהחלט כן!!!

רוכשי דירה רבים נוטים לחשוב שלמרות שהדירה נמכרת במצב של AS IS  אז אין צורך בביצוע בדק בית יד שניה…

חשוב לציין שבדירות מיד שניה קיימים ליקויים שהינם במסגרת "מום נסתר" ומחובתו של המוכר לדווח על כך לרוכש, וליקויים כגון רטיבות, נזילות צנרת, ליקוי בטיחותי או חריגות בניה חייבות בדיווח.

מוכר הדירה ברוב המקרים לא מדווח על כך למוכר ולכן בדק בית מאוד הכרחי על מנת לאתר הימצאותם של ליקויים אלה או לחלופין לשלול את קיומם לצורך הבטחת עסקת מכר.

ביצוע בדק בית יד שניה עשוי להשפיע על החלטת הרוכש האם לרכוש את הנכס, ובמידה וכן באיזה מחיר הוא ירכש. ליקויי בניה בבית מיד שניה עלולים להשפיע דרמטית על סכום הרכישה או לחלופין על מי מוטלת האחריות לתיקון הליקוי.

רבים טועים לחשוב כי רכישת בית משופץ היא הדרך הבטוחה ביותר לקבל נכס תקין ללא בעיות או ליקויים אולם בפועל דווקא בנכסים משופצים ובמיוחד אם זו דירה שאינה חדשה יש סיכוי גבוה להימצאות ליקויים לא מעטים.

ליקויים רבים אינם נראים לעין ואילו לאחר ביצוע בדיקות לנכס לדירה מיד שניה, נגלה אותם ונדע מה נדרש לעשות על מנת לתקן או לפתור אותם.

כאשר תבצעו בדיקות לנכס לדירה משופצת ומיד שניה תוכלו לדעת מה הליקויים הקיימים ולקבל חוות דעת מקצועית שתפרט את כל הליקויים לפי רמת חומרתם וההשקעה הנדרשת לתיקונם.