בדק בית לאחר פינוי שוכרי דירה

לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לרכוש בית חדש או מיד שניה ולכן הפתרון הוא שרבים שוכרים אותו. נושא השכירות בעייתי מכיוון שבנכס גרים אנשים שלא תמיד אתם עומדים על טיבם בעת חתימת הסכם השכירות, אלו יכולים להיות שוכרים שישמרו על הנכס שלכם ואולי אחרים שיגרמו לכם נזקים שעלות התיקון שלהם תהיה גבוהה ואתם תצטרכו לבצע בדק בית לאמוד את העלויות. הבעיה מתחילה כבר בניסוח חוזה השכירות שבו חייבים להתייחס לנושא הנזקים העתידיים במידה ויהיו כאלו, רמת חומרת הנזקים ואף הזמנת ביקורת בדק בית על מנת לקבל חוות דעת מקצועית ... פרטים נוספים

בדק בית בפרוטוקול מסירה או בפרוטוקול ראשוני

בדק בית הינו תהליך מומלץ לכל מי שרוכש או עתיד לרכוש בית או נכס חדש. אמן אין זו חובה לבצע בדק בית אולם אם כן תעשו ביקורת למבנה ותגלו ליקויים אתם תוכלו לדרוש את התיקון שלהם מהקבלן שבנה לכם את הבית או מבעל הנכס. מתי מבצעים ביקורת בדק בית? יש 2 פרוטוקולים למסירת דירה חדשה מקבלן, פרוטוקול ראשוני המתבצע כחודש לפני הכניסה לנכס ופרוטוקול מסירה שהוא בעצם הרגע בו אתם מקבלים את המפתח לדירה שלכם. באף אחד מהמקרים הקבלן אינו רוצה שתבצעו ביקורת בדק בית ותאתרו ליקויים במבנה. חשוב לציין כי בדק הבית מבוצע... פרטים נוספים

תביעה או פשרה

המציאות היום יומית מעמידה אותנו במבחנים, ובסופו של דבר קבלת החלטות נכונה מתקבלת תמיד לאחר זמן קצר למחשבה, או כמו שאמרו גדולים ממני “סוף מעשה במחשבה תחילה”. תביעה משפטית היא תהליך מייגע וארוך סכסוכים בין קבלן לדייר, או בין דייר לשכנו בנושא ליקויי בניה נגמרים לכל המוקדם בהליך משפטי שאורך 3 שנים. ההליך המשפטי עצמו מתבצע באופן הבא: דייר להלן: “התובע” מביא מומחה בדק בית מטעמו על מנת שיסקור ויפרט בחוות הדעת את ליקויי הבניה שנגרמו ע”י הקבלן / השכן, חוות הדעת משמשת את כתב התביעה. קבלן / שכן ל... פרטים נוספים

דירה חדשה מקבלן? לא מציאה!

בחודשים האחרונים, יותר מתמיד אני מנסה למצוא יתרון אחד בולט בקניית דירה חדשה מקבלן. במסגרת עבודתי השוטפת בליווי רוכשי דירות הסובלים מליקויי בניה בדירתם, אני מוצא את עצמי במרבית הזמן רק מנסה לנחם ולעודד את אותם רוכשים המרגישים מרומים, ומקופחים, הרבה בגלל הנכס שקיבלו, אבל בעיקר בגלל היחס המשפיל מצד חברות הבנייה. השאלות שצריך לשאול טרם רכישת הדירה החדשה יודעים במשרדי השיווק ומכירות הדירות לצייר דמיון שאינו קרוב כלל למציאות. הדמיות תלת מימד, משרדים מפוארים, וסוכני מכירות מנוסים מצליחים לחדור לרא... פרטים נוספים

בדק בית והתנהלות מול הקבלן בזמן קבלת הדירה

רוכשי דירות רבים מוצאים את עצמם מקבלים לידיהם דירה חדשה מקבלן בעלת ליקויי בניה רבים, מה עושים עכשיו? מה הדרך המומלצת להתמודדות עם הקבלן? הכל במאמר הבא… רוכשי הדירות בישראל עוברים ייסורים רבים עד לרגע קבלת המפתח לדירתם החדשה, לצערנו ברוב המקרים רגע לאחר קבלת המפתח נאלצים הרוכשים להתמודד עם ליקויי בניה שונים, התגובה המיידית של כל רוכש היא כזו המאיימת לתבוע את הקבלן שאחראי כמובן לאותם ליקויים, אך במקרים מסוג זה רצוי לפעול בשיקול דעת על מנת לטפל באותם ליקויים ביעילות כמה שיותר מהר. כל השלבים ... פרטים נוספים

מה עושים ששומעים את השכנים?

כאשר אתם עומדים בפני רכישת בית חדש לרוב אתם בודקים את הנראות שלו ועד כמה הוא נוח לכם מבחינת הייעוד העתידי שלו. לעיתים רחוקות בודקים את השכונה ומי גר או אמור לגור בה במידה ומדבר על שכונה חדשה. אולם ישנם לא מעט דברים שאף אחד לא חושב לבדוק אותם כלל לדוגמה רמה ואיכות האקוסטיקה. כאשר מדברים על אקוסטיקה לעיתים מקלים ראש בדבר, בדק בית מדקדק בבדיקות הרעש ונותן להן חשיבות גבוהה מאוד. מיותר לציין כי אן יש רעש שמפריע הוא יכול לגרום לבעיות רבות ביניהם יצירת חוסר שקט, ירידה באיכות החיים ואפילו יצירת מתחים... פרטים נוספים

אחריות הקבלן כלפי רוכשי הדירה והקשר לבדק בית

בדק בית הינו ביטוי שהפך להיות מטבע לשון, המקור של הביטוי בדק בית בא להראות שיש צורך או שנעשו בדיקות מדוקדקות ויסודיות עד לקבלת התוצאה בין אם היא חיובית או שלילית. בדק בית במקור מתייחס לזמן שיש לבעל הנכס או לקבלן שבנה אותו אחריות לגבי הליקויים לתקופת זמן זו קוראים שנת בדק. אין הכוונה לכל הליקויים יחד ולתקופה אחידה אלא לכל סוג של ליקוי יש תקופה שונה של אחריות מטעם הקבלן. החוק מחלק את זה ל 2 כלומר יש תקופה שנקראת ” תקופת בדק ” לדוגמה ברצוף התקופה היא בת שנתיים שלאחריה מתחילה תקופת האחריות שהיא ב... פרטים נוספים

חישוב עלויות לשיפוץ עם מינימום טעויות

שיפוץ הבית תמיד יוצר הרגשת חגיגיות. נכון שקצת צבע או החלפה של וילונות יוצרים שינוי אולם הכוונה שלי היא לשיפוץ שממש משנה מיקום של חלונות, קירות ועוד. על מנת לחשב את עלויות השיפוץ מומלץ לעשות בדק בית. בדק בית למעשה בוחן את הבית מהרצפה ועד הגג. בזכות בדק בית ניתן לאמוד את שווי הבית וגם את שווי הליקויים או הבעיות שיש בו. תארו לכם מצב שבו אתם מתכננים להתקין כיור חדש באמבטיה ובעת ההתקנה החיבור של הצנרת נפגע עקב ריקבון… מצב זה יאלץ אתכם לשבור חלק מהקיר על מנת לחשוף את הצנרת הרקובה ולהחליפה בחדשה, הפ... פרטים נוספים

פרגולות אלומיניום, פתרון או יתרון?

בניית פרגולות בכלל ופרגולות אלומיניום משדרגות את החצר או המרפסת שלנו באופן משמעותי. לפני בנייתן יש לוודאכי השטח מתאים לסוג הרצוי וכן עדיף לבצע בדק בית. לרוב כאשר אנו מדברים על פרגולות הדבר הראשון שקופץ לנו לראש הוא תמונה של פרגולה מעץ, בגינה שיושבים תחתיה בקיץ ונהנים מההצללה שלה. אמנם אכן פרגולות עץ הן מוצר יפה ומרשים בעל מראה כפרי אולם העץ מחייב אותנו בתחזוקה שוטפת. לעומת זאת אם ננסה להשוות לפרגולות אלומיניום הרי שהמראה שיצטייר בעניינו הוא מבנה קר, לא כפרי בכלל וסביר להניח כי ההשתלבות שלו עם... פרטים נוספים

רטיבות בבית, מי אחראי?

בתהליך בדק בית קורה לא אחת שמגלים על קיר הבית כתם די קטן ושחור שמידי יום הולך וגדל ומתפשט למימדים שממש קשה להתעלם מהם, יהיו כאלו שישטפו את הקיר עם כלור או אקונומיקה ואכן הקיר ילבין שוב אולם עם הזמן הפטרייה תחזור, הבעיה לרוב נובעת מרטיבות שממשיכה ללחלח את הקיר ולפטרייה להתפתח. בדק בית מהווה חלק חשוב https://www.matan-il.co.il/מאוד שתורם לאתר את מקור הבעיה וחשוב לאתר אותה מסיבות רבות והראשונה ביותר היא מבחינה בריאותית, פטריות אלו אינן תורמות כלל, הסיבה השנייה היא מבחינה אסטטית, כתמים שחורים אלו... פרטים נוספים