​הפקת דוחות בדיקה תוך 24 שעות
קבלו מידע מקצועי על מגוון ליקויים נפוצים
077-4140034 phone
close
בדק בית בראשון לציון
ראשי בדק בית בראשון לציון

בדק בית בראשון לציון

חוות דעת הנדסית

כתובת הנכס הנבדק: ביאליק 17 דירה_____ , ראשון לציון.

תיאור המבנה: בית מגורים. להלן: הבית.

תאריך הביקורת: 17/4/2016

חוות דעת מומחה

תיאור המבנה

  1. מדובר בדירת מגורים הממוקמת בקומה 1 במבנה מגורים בן 12 קומות.

  1. חוץ המבנה חיפוי אבן.
    פנים המבנה מטויח וצבוע באופן קונבנציונלי, למעט קירות המחופים באופן חלקי באריחי קרמיקה.

  1. הדירה/הבית כולל/ת: חדר דיור, מטבח, פינת אוכל, 3 חדרי שינה (אחד מהם ממ“ד), 2 חדרי רחצה,ו 2 מרפסת דיור.

  1. ריצוף פנימי: גרניט פורצלן.

מטרת הבדיקה והערות כלליות:

  1. הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם איתור ליקויים בעבודות ו/או אי התאמות למפרטים ולתכנית.

  2. הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה תוך הסתייעות בתוכנית שהוצגה בפניי ושימוש באמצעי מדידה כמקובל.

  3. הבדיקה נועדה לאתר ליקויים בפועל ולא ליקויים עתידיים שעלולים להיווצר במשך הזמן.

  4. מסקנות ותוכן חוות הדעת נכונות ליום הבדיקה.

  5. חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות כגון עירייה, טאבו וכו‘.

חוות הדעת מסתמכת על:

  1. תקנות התכנון והבנייה תש“ל, 1970.

  2. התקנים הישראליים.

  3. תקנות הג“א – תקנות התגוננות האזרחית.

  4. הל“ת – הוראות למתקני תברואה.

  5. חוק החשמל.

  6. המפרט הכללי – הבין משרדי.

  7. המפרט הטכני של הדירה.

  8. תוכניות הדירה.

ממצאים

  1. עבודות איטום וליקויי רטיבות

    1. אף מים (שיני מדלף) – חסרים במרפסת שירות

אפי מים (שיני מדלף) בתחתית יציקות בולטות – חסרים.

יש לחרוץ בדיסק בכדי לקבל אפים לניקוז אנכי תקין ולמנוע חדירת המים לקירות.

 

זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה , סעיף 100512 ובניגוד לת“י 1752 חלק 1
סעיף 3.2.1.

עלות: 1000 ₪

    1. איטום מרפסת שירות

איטום מרפסת שירות בוצע ללא רולקות וללא החלקת תשתית.

יש לבצע החלקה ורולקות ולאחר מכן לחדש איטום.

תי 1752 חלק 1 סעיף 3.2.2

עלות: 1500 ₪

סהכ העלות לפרק זה -2500 ₪

  1. נגרות

    1. שיירי צבע/ לכלוך במלבן דלת

מלבן דלת משופע בשיירי לכלוך.

 

נדרש להסיר ובמידה ויישארו סימנים שאינם ניתנים להסרה, יש להחליף המלבן.

עלות: 200 ₪

    1. פגמים במלבני הדלתות

קיימים פגמים במלבני הדלתות. לדוגמא:

  • חדר הורים
  • חדר ארונות

זאת בניגוד לת“י 23 חלק 2 סעיף 4.9.

עלות: 500 ₪

    1. עוצרי דלתות

חסרים עוצרי דלתות בדירה.

יש להרכיב, בכדי למנוע נזקים לקירות.

 

זאת בהתאם לפסיקת בימ“ש השלום בקריות, לובל מאיר ויפעת נגד אברהם יצחק בע“מ, ת.א. 2279/01 לפיו: “התקנת סטופר נכללת בגדר המונח של איכות בניה סבירה וכי חלה על הנתבעת להתקין אותו אף שהדבר לא צוין מפורשות במפרט“.

עלות: 200 ₪

    1. פגמים בהלבשת דלת

קיימים פגמים בהלבשת דלת. / לדוגמא:

  • מקלחת
  • אמבטיה

 

נדרש להחליף ההלבשה הפגומה.

עלות: 600 ₪

    1. מתחכך עם המשקוף

הדלת מתחכת עם המשקוף וגורמת לשריטות וקילופים במקלחת הורים.

נדרש לכוון צירים או להחליף דלת.

עלות: 200 ₪

    1. סוגר דלת ממ“ד תקול

עלות: 100 ₪

    1. דלת עץ בממ“ד קצרה, יש להחליף

עלות: 1200 ₪

סהכ העלות לפרק זה -3000 ₪

  1. מסגרות

    1. מסגרות ממ“ד

במכלולי המסגרות בממ“ד נמצאו ליקויים כמתואר להלן:

      1. מלבן דלת הממ“ד אינו צבוע היטב.

נדרש לשייף ולחדש צביעה עד לקבלת מראה אחיד.

 

זאת בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות: 300 ₪

      1. מלבן חלון הממ“ד אינו צבוע כהלכה.

 

בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות: 300 ₪

      1. כנף חלון ממ“ד אינו צבוע כהלכה.

בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות: 200 ₪

    1. דלת כניסה ראשית

בדלת כניסה ראשית נמצאו הליקויים הבאים:

      1. מלבן דלת כניסה ראשית אינו צבוע כהלכה.

יש להסיר את הצבע הלקוי ולחדש צביעה.

 

זאת בניגוד לת“י 5044 חלק 2 סעיף 3.3.1.

עלות: 300 ₪

    1. לא בוצע ניקוז של חלון ממ“ד

עלות: 200 ₪

    1. פגם בציפוי משקוף דלת ראשית

עלות: 500 ₪

    1. לא בוצע בית מנעול במשקוף ממ“ד עבור דלת עץ

עלות: 300 ₪

סהכ העלות לפרק זה – 2100 ₪

  1. עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז

    1. ברז מטבח רופף

עלות: 200 ₪

  1. חיפוי קרמיקה/ פסיפס

    1. פגמים באריחים

פגמים באריחים (שברים, סדקים, בועות אויר, כתמים, נקבים, חוסר ו/או עודף זיגוג, שקערוריות, גבשושיות, סימני ליטוש) . במקומות הבאים:

  • אמבטיה

נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.

 

זאת בניגוד לת“י 314.

עלות: 900 ₪

    1. חיתוך סביב צינור/אביזר

חיתוך סביב צינורות/אביזרים נעשה בצורה לא מקצועית./ לדוגמא:

  • אמבטיה

נדרש לתקן בצורה מקצועית.

 

זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 100652 לפיו: “ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף 100641 לעיל“

וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף 100641 לפיו: “פתחים לצינורות ואבזרים יבוצעו ע“י עיצוב חורים באריחים בעזרת מכשיר מתאים“.

עלות: 300 ₪

    1. מלט רובה

לא בוצע כראוי מלט רובה בין האריחים . מים עלולים לחדור לגרום לנזקים.

 

הליקוי הנ“ל בניגוד ל:

1.תקן 1205, חלק 3 – סעיף 2.1 לפיו: “מקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר, רצפה, משטח עבודה, ריהוט) יהיה אטום מים.

2. הל“ת (קבועות שרברבות, מחסומים ומלכודים) סעיף 3.12.2 הדורש כי: “המחברים בין אמבט בנוי והכתלים יהיו אטימי מים. פני הכתלים סביב אמבט בנוי יהיו מצופים בחומר חלק, בלתי קורוזי, בלתי סופג ועמיד בפני מים לגובה לא פחות מ– 1.80 מ‘ מעל רום הרצפה “.

3.מפרט הכללי לעבודות בניה – סעיף 07042 – לפיו “חיבורי הקבועות לקירות ולרצפות יהיו

אטימים,חזקים ויציבים. עם זאת יהיה החיבור גמיש כדי למנוע העברת מאמצים העלולים לפגוע.

עלות: 3000 ₪

    1. אריחים בולטים/שקועים

אריחים בולטים / שקועים מכלל המשטח, בגלל מחסור במלט ו/או עבודה לקויה. לדוגמא:

  • מקלחת

נדרש לפרק ולבצע מחדש בצורה אחידה וללא סטייה מהמישור.

 

זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 10095 טבלה 3 המתיר סטייה בין אריחים של 1 מ“מ.

עלות: 300 ₪

    1. פינת אלומיניום לקויה

– מקלחת הורים

– אמבטיה

עלות: 2500 ₪

    1. לא בוצע מרק בפינת הקרמיקה

עלות: 700 ₪

    1. פוגות אינן מקבילות באמבטיה

עלות: 500 ₪

סהכ העלות לפרק זה -8200 ₪

  1. מתקני חשמל ותקשורת/בטיחות

    1. מכסים בקופסאות חשמל

טרם הורכבו מכסים בקופסאות חשמל בקירות וכבלי חשמל בולטים מפני הקיר .

נדרש להשלים.

 

זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ( הספר הכחול ) סעיף 08.
ובניגוד לתקנות החשמל (התקנת מוליכים) משנת 1970 סעיף 42 הקובע כי: “תיבה ואבזר יהיו תקניים ובנויים באופן שיבטיחו את כל אלה או מקצתם לפי העניין… (2) הגנה בפני מגע מקרי בחלקים החיים שבתוכם; (3) אטימה נאותה בפני חדירת גזים, מים, אבק וחומרים מזיקים אחרים, הכל לפי מקום ההתקנה… “.

עלות: 200 ₪

    1. לוח חשמל

לוח חשמל לא מושלם.

נדרש להשלים פסים מ P.V.C במקומות החסרים.

 

זאת בניגוד למפרט 165 (תיבות ללוחות חיבורים למתקני חשמל) סעיף 4 .

עלות: 200 ₪

    1. שקע חשמל בארון תקשורת

לא בוצע שקע חשמל בארון תקשורת, חובה על פי תקנות חשמל.

תקנות תכנון ובניה התקנת מתקני תקשורתבקובץ תקנות 6898 מתאריך 21 ביוני 2010: ארון תקשורת דירתי בכל דירה יותקן ארון תקשורת דירתי במידות 40/30/90 ס“מ. ובו בית תקע חשמלי.

עלות: 500 ₪

    1. לא הותקנו מכסים לג“ת מוגני מים

עלות: 200 ₪

סהכ העלות לפרק זה -1100 ₪

  1. עבודות טיח וצבע

בטיח הדירה בקטעים מפוזרים נמצאו ליקויים כמפורט להלן:

    1. תיקוני שפכטל בולטים

תיקוני שפכטל בולטים, לא מקצועיים ובשינוי מהטקסטורה הקיימת.

 

נדרש לשייף ולחדש צביעה עד לקבלת מראה אחיד.

עלות: 500 ₪

  1. עבודות ריצוף קרמיקה/גרניט פורצלן

 

ברצפת הדירה באזורים מפוזרים, נמצאו ליקויים כמפורט להלן:

    1. פגיעות ופגמים

פגיעות ופגמים באריחים (שברים, סדקים, שריטות וכדומה). / במקומות הבאים:

  • מרפסת קטנה
  • חדר הורים

נדרש לפרק ולהחליף האריחים הפגומים.

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 5.1.4.4 – הדורש בדיקת שלמות ונקיות האריחים ופסילה של כל אריח שאינו עומד בדרישות ת“י 314, והחלפת אריחים פגומים או אריחים שנפגעו במהלך העבודות .

עלות: 1200 ₪

    1. חיתוך וגימור

חיתוך וגימור לא מקצועי של אריחים/שיפולים צמוד למזוזות הדלתות./ לדוגמא:

  • ממ“ד
  • אמבטיה

וזאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ( הספר הכחול) סעיף 10034 “משאר הבחינות יבוצע הריצוף כאמור ביחס לריצוף באריחי טראצו“.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 10024 – לפיו “בקרבת פתחים, פינות, לאורך קירות וכיו“ב ייחתכו האריחים כדרוש“.
ובניגוד למפרט הכללי לעבודות בניה סעיף 10025 הדורש כי: “… על יד מלבני דלתות יחתכו השיפולים בקו מפגש נקי בהתאם לפרט שבתוכנית…”

עלות: 600 ₪

    1. שיפועים לא תקינים במרפסת

ריצוף במרפסת בוצע בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז והדבר מונע ניקוז תקין וגורם להצטברות שלוליות מים.

יש לפרק את מלוא הריצוף ולרצף מחדש כיאות.

 

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3 – סעיף 3.2 –שבו נדרש שפני הרצפה יתאימו למפלס ולשיפוע שבתכנון כאשר בשטחים לא מקורים או החשופים לגשם השיפוע הנדרש יהיה מינימום 1%, לכיוון פתחי ניקוז.

עלות: 3500 ₪

    1. גימור לא אחיד

גימור לא אחיד, מחורר ובגוונים שונים של מלט (“רובה“) במישקים בריצוף.

נדרש לחרוץ רובה קיימת, לנקות מישקים ולמלא מחדש בצורה מקצועית ואחידה.

 

 

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 10034 – לפיו “המישקים ימולאו ב“רובה” חרושתית. אם לא צוינה דרישה אחרת גוון ה“רובה” יהיה כגוון האריחים“

ובניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 3.1 לפיו נדרש שמילוי המישקים יתאים לגוון שהוזמן ונדרש לבצע אותו בצורה אחידה וללא חללים.

ובניגוד לסעיף 2.1.9.1 לפיו נדרש שהרובה למישקים רגילים תתאים לרשום בת“י 1661.1 בהתאם לייעוד ולתנאי השירות, כאשר הגוון של הרובה נדרש שיתאים לדרישות של המתכנן.

ובניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 2.2.11 לפיו נדרש להזמין חומרי מילוי למישקים מאצווה אחת וזאת כדי שהגוון יהא אחיד.

עלות: 3000 ₪

    1. ישנם שריטות במעל ל-50% מארחי הריצוף בדירה, יש לבדוק האם נעשה בעקבות ניקוי רשלני או עקב פגם בייצור, יש להחליף את הריצוף בדירה.

עלות: 30,000 ₪

סהכ העלות לפרק זה -38,300 ₪

  1. אלומיניום

    1. תריס פגום

תריסי החלונות/ החלונות פגומים.

– ממ“ד

זאת בניגוד לת“י 4068 חלק 1 סעיף 4.1 האוסר פגיעות מכניות (קמטים, שריטות, שברים)
ופגיעות כימיות (איכול, חספוס שנגרם ע“י מלט או סיד, גימום וכתימה) במוצר.

עלות: 200 ₪

    1. מחסומי רוחות

חסרים מחסומי רוחות בתחתית ארגזי תריסים.

ע“פ ת“י 15009.2 סעיף 3.6.1 (1997),לא יעלה מרווח על 1.5 ס“מ באופן שיהיה סגור באמצעות זווית אלומיניום הכולל מברשת כדי לצמצם את המרווח עד פני התריסים

לאטימה מפני חדירת רטיבות ולמניעת חדירת חרקים ומזיקים פנימה.

חשוב לציין שביצוע סגירה ע“פ דרישות תקן יפתור גם חלק מבעיות פיח בדירה.

בנוסף לכך לא הודבקו חומרי בידוד על הדפנות של ארגז התריס ולא כפי הדרישה בת“י 1509.2 סעיף 3.6.3 (1997):

“יחידת הארגז תהיה מבודדת תרמית.הבידוד התרמי של יחידה יתאים לנדרש בתקן הישראלי ת“י 1045 חלק 1 (לדוגמה:לוחות פוליסטירן מוקצף קשיח מיוצר בשיחול (עם כיסוי)…ושעוביים 16 מ“מ לפחות),למעט בשטחי המגע בין הבידוד התרמי לבין הגלגלים או המסבים של מנגנון הגלילה,ולמעט מקום כניסתו של הסרט לתוך הארגז“.

עלות: 200 ₪

    1. אלמנטים (שסתומים) חד כיווניים

במסילות התחתונות של המכלולים חסרים אלמנטים (שסתומים) חד–כיווניים למניעת חדירת מים ורוח והדבר מהווה ליקוי תפקודי.

 

1. ת“י 1068 חלק 1 “חלונות: דרישות כלליות ושיטות בדיקה“, סעיף 201 על–פיו מבנה וגימור

החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים. במכלל חלון–תריס, כל החיבורים בין חלקי התריס והחלון ייעשו בהתאם לכללים המפורטים בתקן הישראלי ת“י 1509 חלק 2. חריצי ניקוז וחורי ניקוז ייסגרו על–ידי פקקים מתאימים.

2. ת“י 4068 חלק 1 “חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום“, סעיף 5.1 “תכנון ההתקנה” על–פיו מוצרי אלומיניום ומלבנים סמויים יותקנו בפתחים באופן יציב. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. התקנת מוצרי אלומיניום תיעשה לפי תכניות

ורשימות המוצרים שהכין המתכנן.

עלות: 200 ₪

    1. אטמים

חסרים אטמים בחלונות.

1. ת“י 1068 חלק 1 “חלונות: דרישות כלליות ושיטות בדיקה“, סעיף 201 על–פיו מבנה וגימור

החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים. במכלל חלון–תריס, כל החיבורים בין חלקי התריס והחלון ייעשו בהתאם לכללים המפורטים בתקן הישראלי ת“י 1509 חלק 2. חריצי ניקוז וחורי ניקוז ייסגרו על–ידי פקקים מתאימים.

2. ת“י 4068 חלק 1 “חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום“, סעיף 5.1 “תכנון ההתקנה” על–פיו מוצרי אלומיניום ומלבנים סמויים יותקנו בפתחים באופן יציב. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. התקנת מוצרי אלומיניום תיעשה לפי תכניות

ורשימות המוצרים שהכין המתכנן.

עלות: 200 ₪

    1. לא הותקנו מכסים על ידית ווטרינה

עלות: 200 ₪

    1. גרונג לקוי

– מעקה מרפסת

– חדר ממ“ד

– חדר הורים

עלות: 1000 ₪

    1. ידית חלון מקלחת רופפת

עלות: 200 ₪

סהכ העלות לפרק זה -4000 ₪

  1. עבודות אבן טבעית

    1. גוונים שונים

אריחי אבן בחיפוי קירות בגוונים שונים.

נדרש להחליף האריחים בגוון שונה לאריחים התואמים את שאר החיפוי.

עלות: 2000 ₪

    1. אריחים סדוקים

אריחי חיפוי האבן סדוקים ומחוררים.

נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.

 

 

זאת בניגוד לת“י 2378.1 סעיף 3.2.1 הדורש שהאבן צריכה להיות שלמה ללאסדקיםאו פגמים אחרים העלולים להשפיע על החוזק והמראה שלה.
(ניתן לעשות תיקונים קלים אם אושרו מבחינה הנדסית)

עלות: 6500 ₪

    1. גרונג לקוי בחיפוי מעקה מרפסת

עלות: 1000 ₪

    1. יש לבצע דבק שיש וליטוש על רווחים בין האבנים

עלות: 500 ₪

סהכ העלות לפרק זה -10,000 ₪

פניה מהירה